Таунхаус, гибрид квартиры и коттеджа, — особенный вид жилья. В Кемерове это зверь редкий, массово встречается только на Лесной Поляне. Юридически считаясь квартирой в многоквартирном доме и ненамного обгоняя её по цене, таунхаус имеет ряд неоспоримых преимуществ: нет соседей сверху и снизу, отдельный вход, два этажа и даже маленький участок земли.
В продажу таунхаусы поступают без отделки, и владельцы обустраивают жилище по своему вкусу с нуля. Часто допуская ошибки, в том числе и потому, что таунхаус — всё-таки не квартира. Наиболее распространённые «Газета Кемерова» разобрала с Михаилом Дворецким и Станиславом Крутиковым из группы компаний «Бульвар ремонта».
«Ошибка чайника»: горячую воду заводим на второй этаж, как и холодную.
— Ремонт таунхаусов сложнее, чем квартир, — констатирует Михаил. — Больше площадь, высокие потолки, лестничный портал — работа с потолками в нём особенно трудоёмкая. Но самое главное — в таунхаусе два этажа, а узел инженерных коммуникаций находится в подвале. Важно организовать вывод горячей воды на второй этаж с рециркуляцией — тогда не придётся ждать 1-2 минуты, пока вода в кране станет горячей.
Как надо: горячую воду заводим в две трубы, образуя кольцо, по которому она циркулирует постоянно.
«Ошибка лентяя»: заливаем стяжку, потом ставим перегородки.
Таунхаусы сдают без внутренних стен и без выравнивания (стяжки) пола. Залить ровную стяжку по всей площади один раз, а затем уже делить её перегородками, конечно, проще, чем проводить эту операцию в каждой комнате отдельно.
— Здесь и кроется подвох для ленивой бригады, — объясняет Станислав, — несколько тонн перегородок, установленные на стяжку, могут со временем деформироваться сами и деформировать пол. Следствие — трещины в штукатурке, вздыбленный ламинат.
Как надо: ставим перегородки, потом заливаем стяжку.
«Ошибка скупого»: полагаемся на естественную вентиляцию и штатные входные двери.
В таунхаусах Лесной Поляны предусмотрена естественная вентиляция, а выход вентиляционной трубы расположен над санузлом.
— Зимой её мощности недостаточно, а окна в мороз не откроешь, — говорит Михаил. — В результате внутри откровенно душно, это отмечают все, кто сэкономил на вытяжке. Кроме того, влага из тёплого воздуха конденсируется на холодной трубе вентиляционного выхода и стекает по ней вниз, попадая на потолок.
Схожий момент — штатные двери. Свои функции они выполняют, но в морозы нещадно обмерзают по контуру. В итоге утром их порой невозможно открыть. «Бульвар ремонта» строго рекомендует ставить двери с внутренними разрывами, чтобы не было моста холода, конденсата и наледи.
Как надо: устанавливаем вытяжную вентиляцию и трёхконтурную входную дверь.
«Ошибка художника»: заказываем 3D-дизайн-проект и не приезжаем к строителям до самого старта чистовой отделки.
— Мы выкладываем первый ряд всех перегородок и приглашаем заказчика, чтобы он осмотрелся в своём будущем доме, — рассказывает Михаил. — Не раз мы вносили изменения именно на этом этапе. Проект — проектом, но вживую пространство часто воспринимается по-другому. В нашей структуре есть целая команда дизайнеров, они специализируются на разных стилях в интерьере: у кого-то профиль — лофт и современная классика, у кого-то шебби-шик, прованс и так далее. Очень важно, чтобы у заказчика и дизайнера при ремонте таунхауса было полное взаимопонимание. Но в любом случае выездом на объект пренебрегать нельзя.
Как надо: строители выложили первый камень — смотрим вживую, как будет выглядеть планировка.
«Ошибка консерватора»: монтируем радиаторы на стены.
В таунхаусе, в отличие от квартиры, есть технические условия для устройства водяных тёплых полов.
— Это оптимальная в наших экономических и климатических условиях технология — утверждает Станислав. — Температуру легко корректировать, при этом никаких стояков и батарей в комнатах. Это визуально расширяет пространство, можно ближе к стене повешать шторы, а ребёнок уже не ударится и не обожжётся.
Как надо: укладываем трубы в пол.
«Ошибка торопливого»: клеим обои через пару дней после оштукатуривания.
— В каждом отдельно взятом таунхаусе мы делаем ремонт 5 месяцев, — говорит Михаил. — Людей у нас много, мы легко могли бы сдать объект за месяц. Причина такого срока — строительные нормы и правила, СНиП. Сделали стяжку пола — она должна 14 дней отстояться, полностью высохнуть. Уложили штукатурку — перед финишной шпаклёвкой снова ждём 10-14 дней. Иначе есть риск, что смесь не наберёт плотность, через месяц-другой начнёт сыреть, появятся трещины, тёмные пятна, плесень. Мы дорожим репутацией, работаем давно и планируем это делать ещё долго. Уверяю, качественный ремонт таунхауса «по-быстрому» сделать нельзя.
Как надо: соблюдаем технологические паузы по СНиПам.
«Ошибка новатора»: делаем разводку сантехники из неподходящих материалов.
То, что в квартире допустимо, в таунхаусе приводит к риску затопления.
— Это другие расстояния, — объясняет Станислав. — Когда в подвале сантехник резко (а не плавно, как положено) открывает кран, труба принимает на себя гидроудар. Угол трубы из второпласта, потерявший прочность из-за загиба, может просто разорвать. Мы делаем разводку исключительно из меди, и на обязательных гидроиспытаниях проверяем систему при давлении втрое выше штатного. А инженеры «Промстроя» проверяют уже нас и выдают акт, который мы передаём владельцу таунхауса. Это, кстати, касается и электрических систем, и вентиляции с гидроизоляцией — все работы сопровождаются проверкой специалистов застройщика и оформлением акта на скрытые работы. Мы даём пятилетнюю гарантию на все инженерные коммуникации.
Как надо: учитываем специфику таунхауса — выбираем только надёжные материалы.
«Ошибка зазнайки»: вмешиваясь в работы, произвольно меняем их ход.
Вокруг нас вал информации о ремонте: телепередачи, Youtube-каналы, да просто советы знакомых. Они часто противоречат друг другу, но мы порой склонны больше доверять им, чем словам нанятых строителей.
— Свойства материалов должны соответствовать техническим задачам, — объясняет Станислав. — Владельцы иногда просят применить ту или иную технологию просто потому, что «так друг сказал». Особенно многострадальны перегородки: их предлагают делать то из гипсокартона, то из керамзитобетона, то из пазогребневой плиты…. Между тем первый ведёт, второй тяжёлый и хрупкий (5-6 тонн на второй этаж!), а плиту нельзя нормально штробить — крошится. Каждый материал разработан для своего диапазона условий, и то, что в одном случае будет преимуществом, в вашем легко может оказаться недостатком. Мы подробно описываем владельцам жилья все нюансы, объясняем, почему подходит лишь кирпич или газобетон «Сибит». Большинство удаётся убедить.
— Много внимания уделяем получению обратной связи, постоянно собираем отзывы, — говорит Михаил Дворецкий. — Узнаём, как ведёт себя установленная сантехника, насколько устойчивы к износу материалы. Это позволяет нам корректировать закупки, давать рекомендации, которые соответствуют задачам и ситуации клиента в целом.
Как надо: прислушиваемся к рекомендациям отделочников.
— У таунхаусов особенные преимущества и специфика, — подводит итог Михаил. — «Бульвар ремонта» с самого старта продаж занимается этим типом жилья. Мы собрали группу компаний, которая полностью закрывает вопросы, связанные с подготовкой таунхауса к въезду большой семьи: команда дизайнеров, мастеров по потолкам, по корпусной мебели, специалистов по системам кондиционирования. Контроль, закуп материалов, уборка — мы всё берём на себя. Это удобно и экономно — потому что все услуги по отдельности в разных компаниях вышли бы заметно дороже. Мы не берём авансов — у компании достаточно оборотных средств, чтобы самостоятельно закупить материалы. Нам оплачивают только уже выполненные работы.
Люди переезжают на Лесную поляну со всей Кемеровской области и даже из соседних — Новосибирской и Томской. Поэтому мы открываем новый офис на проспекте Притомском, 35/2, чтобы быть доступнее для своих клиентов.
Мы сами живём здесь, на Лесной поляне, встречаемся с клиентами на улицах. Для меня ремонт и отделка помещений — это не просто бизнес, это способ реализовать свои взгляды и возможности. Я вхожу в Общественный совет Лесной Поляны. Цель его работы — развитие пространства, в котором мы живём, поддержание порядка и на улицах, и в нашем деле. Я хочу, чтобы в городе было больше добросовестных подрядчиков, а при ремонте меньше совершалось досадных ошибок.
