Губернатор Аман Тулеев обратился к населению области с призывом контролировать качество работы и стоимость услуг ТСЖ и управляющих компаний, которые с недавнего времени стали обслуживать жилые дома и брать за свою работу с жильцов несусветные деньги. Это обращение последовало вслед за селекторным совещанием "Об урегулировании цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги", которое провел заместитель председателя правительства Дмитрий Козак.
По словам губернатора, формальные собрания жильцов по созданию ТСЖ или УК, привели к тому, что квартплата увеличилась не на 10-15%, как было предусмотрено решением администрации области, а на 30-50%.
Ситуация осложняется тем, что за нынешнюю долгую и довольно суровую зиму у населения и местных бюджетов накопились немалые долги перед поставщиками энергии, воды и тепла. К тому же, первые результаты по управлению жилым фондом частными компаниями вызывают у специалистов отнюдь небезосновательные опасения: а не начнется в обозримом будущем серия веерных отключений домов от источников жизнеобеспечения в связи с тем, что управляющие компании не расплатились по старым долгам? Судя по тому, что далеко не все из них имеют опыт работы в этой сфере, а также соответствующую материальную базу и кадры, такие опасения отнюдь небеспочвенны.
— С одной стороны много компаний — это хорошо, возникает здоровая конкуренция. Но с другой стороны эти управляющие компании всерьез никто не проверял, и пока нет способа определить их реальную работоспособность, порядочность. Уже сейчас происходят настораживающие случаи. Например, в Новокузнецке есть дом, который обслуживают семь управляющих компаний! Каждой удалось уговорить одни и те же семьи подписаться под своим договором. Такая неразбериха очень дорого может обойтись. Жильцы могут исправно платить за услуги ЖКХ, но остаться должниками, поскольку управляющая компания потратит их деньги на что-то другое, — говорит заместитель губернатора по ЖКХ Валерий Ермаков.
Добавим, что именно в Новокузнецке, осенью прошлого года произошел скандал с одной управляющей компанией, в который пришлось вмешаться областной контрольно-счетной палате. Она выявила грубейшие финансовые нарушения. Проверка показала, что руководитель компании Евгений Белый «зарабатывал» ежемесячно более 400 тысяч рублей. Щедро платил он и другим управленцам. Естественно, что разрешения использовать квартплату жильцов на такие оклады ни у кого спрашивать было не надо. Между тем сейчас, в том же городе, где живет более полумиллиона жителей, работает 50 с лишним управляющих компаний. Можно ли каждую из них проконтролировать?
Правда, есть в Кузбассе примеры иного подхода к обслуживанию жилого фонда, которые позволяют эффективнее отслеживать финансовые потоки квартирной платы. В городе Ленинске-Кузнецком, население которого составляет более 100 тысяч человек, работает… одна управляющая компания. Она взаимодействует с четырьмя десятками ТСЖ. Кроме того, эта единственная в городе компания объявила конкурс и привлекла к работе 14 организаций, которые отвечают за эксплуатацию жилого фонда. Однако деньги от жильцов поступают только в УК. Именно она рассчитывается с поставщиками за тепло, воду, водоотведение, вывоз мусора, а уж затем расплачивается с обслуживающими организациями. В расчет берется качество выполненной работы по уборке дворов, текущему ремонту, а также наличие жалоб от жильцов.
Реформа в ЖКХ выявила и еще одну проблему: неожиданно в проигрыше остались те, кто послушал призывы сэкономить и установил в квартире водосчетчики. Мало того, что эти приборы стоят немалых денег, что их недешево установить и обслуживать, но оказалось, что после всех затрат и неудобств хозяева обнаружили, что к уже учтенным счетчиками кубометрам расхода воды, им все равно приплюсовали дополнительные кубометры, которые жители всего дома потребили сверх норматива.
Пока на жалобы о такой несправедливости в управляющих компаниях нет вразумительного ответа. Скорее всего, дополнительную нагрузку на владельцев водосчетчиков возложили только потому, что их не так уж много. Если «излишки» воды переложить на большинство, которое платит по нормативу, то можно нарваться на серьезный скандал.
Где же выход? Его снова подсказал наш губернатор, предложив жильцам снова провести собрания, на которых неформально рассмотреть вопросы о создании УК или ТСЖ. Одновременно он потребовал от глав городов и районов, а также депутатов всех уровней провести внеочередные сессии и рассмотреть на них законность деятельности товариществ собственников жилья, управляющих компаний, обслуживающих организаций, проверить обоснованность тарифов на жилищно-коммунальные услуги, которые они применяют.
В случае выявления нарушений материалы немедленно должны быть переданы в прокуратуру.
Добавим, что неплохо было бы присовокупить к ним материалы на тех, кто дружно принимал Жилищный кодекс РФ и затевал реформы ЖКХ с таким печальным результатом.
