Несмотря на первое за четыре года падение выдач ипотеки в России в первом полугодии 2019 года, банк «Открытие» выдал в три раза больше ипотечных кредитов по количеству и почти в 3,5 раза — по объёму. В банке прогнозируют снижение ставок и не исключают возобновления роста ипотечного рынка в России во втором полугодии.
В первом полугодии 2019 года входящий в топ-6 ведущих ипотечных банков России банк «Открытие» выдал 12 696 ипотечных кредитов на 32,188 миллиона рублей против 4 152 кредитов на 9,285 миллиона рублей в аналогичный период 2018-го. При этом средняя ставка ипотечного кредита в банке составила 9,8% против 10,28% в целом по рынку. Доля кредитов на покупку жилья на первичном рынке в первом полугодии 2019 года в банке «Открытие» составила 37% против 19% в аналогичный период годом ранее, доля кредитов на вторичное жильё выросла с 39% до 45%. Доля рефинансированных ипотечных кредитов напротив неуклонно снижается — с 43% в первом полугодии 2018-го и 27% во втором полугодии до 16% в первом полугодии 2019 года.
Во втором полугодии банк «Открытие» намерен сохранить высокие темпы роста ипотечного кредитования. В планах кредитной организации выдать за этот период порядка 23 000 кредитов на сумму 50,7 миллиарда рублей.
Банк «Открытие» резко нарастил выдачи на фоне замедления ипотечного рынка. По данным Банка России, в первом полугодии 2019 года отечественные банки выдали 575 500 ипотечных кредитов на 1,26 триллиона рублей против 663 000 кредитов на 1,3 триллиона рублей в первом полугодии 2018-го. В количественном выражении падение составило 13,2%, а в денежном — 3,5%. На 1 июля 2019 года размер долга россиян по ипотеке впервые превысил семь триллионов рублей, увеличившись за год на 20%. Последний раз объём выдачи ипотечных кредитов в России снижался в первом полугодии 2015 года, после падения рубля и резкого повышения ключевой ставки.
При этом доля просрочки по ипотеке на российском банковском рынке остаётся незначительной и не растёт. В первом полугодии 2019 года составила 0,9% против 1% в аналогичный период 2018-го.
По словам Михаила Чамрова, вице-президента, директора департамента кредитного бизнеса банка «Открытие», нынешнее снижение выдач также происходило на фоне повышения кредитных ставок.
— В конце прошлого года ставки по ипотеке опустились ниже 10% (исторический минимум в 9,41% был достигнут в ноябре), затем в апреле выросли до максимума в 10,56%. В настоящее время тренд изменился и ипотека снова дешевеет после двух снижений ключевой ставки ЦБ с начала 2019 года, — говорит Михаил Чамров.
По оценкам экспертов банка «Открытие», до конца года возможно дальнейшее снижение ставок ипотечных кредитов в пределах 0,5-0,75 процентного пункта.
— Во втором полугодии можно ожидать возобновления роста выдач ипотеки в России. Обычно в конце года всегда наблюдается повышение темпов роста кредитования, если нет кризисных процессов и резкого повышения ключевой ставки, — заявил Михаил Чамров. — При этом начавшееся с 1 июля введение эскроу-счетов на ипотечное кредитование повлияет незначительно. Мы ожидаем органический рост объёмов выдач кредитов на покупку жилья на первичном рынке.
Фото из архива компании
