Райффайзенбанк узнал, в каких российских городах проще купить жильё. Аналитики банка проанализировали данные о средней заработной плате, цене жилья, ежемесячных платежах и среднем сроке возврата ипотечного кредита.
Самая выгодная ситуация сложилась на Урале, а сложнее всего купить квартиру на Северо-Западе, где цена квадратного метра значительно выше средней зарплаты, а за ипотеку можно отдать более 60% ежемесячного дохода.
Рейтинг регионов
Цены на жильё в России заметно различаются в зависимости от региона. По данным Росстата, в 2018 году дороже всего квадратный метр в квартире среднего качества стоил в Москве и в Северо-Западном федеральном округе — 112 500 и 83 000 рублей соответственно. А дешевле всего жильё стоит в центральной России и в Поволжье — 42 300 и 43 300 рублей. За основу для расчётов были приняты средний платёж по кредиту и заработная плата в регионах России. Лучшая ситуация складывается там, где ипотечный платёж не превышает половины средней зарплаты.
В Уральском федеральном округе не самый низкий ежемесячный платёж по кредиту, но самое удачное соотношение платежа и средней заработной платы — 42%. На втором месте центральная Россия, на третьем — Сибирь. В Москве и на Юге России этот показатель остаётся в пределах 60%, а вот на Волге и Северо-Западе средний ипотечный платёж составляет 61% от средней зарплаты.
— За последнее время ипотека стала доступнее для наших клиентов. На фоне снижения ставок, популярность продукта возрастает, и мы рассчитываем, что такая тенденция сохранится в будущем. Также для тех, кто взял кредиты в предыдущие годы, существуют возможности рефинансирования по более низкой ставке. Это позволяет заметно снизить ежемесячный платёж, — отметила Оксана Матюшенко, руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка.
Рейтинг городов
Внутри регионов есть свои лидеры по доступности и недоступности жилья с точки зрения цены и дохода. Легче всего в этом смысле приходится жителям Сургута, Миасса и Сыктывкара — заработные платы на севере традиционно выше, а цены на жильё не самые высокие по России. Дороже всего относительно средних зарплат жильё будет стоит жителям подмосковных Химок, Сочи и Калининграда. Москва оказалась примерно в середине рейтинга: средний ежемесячный платёж в городе — 50 600 рублей, что составляет чуть больше половины средней зарплаты.
Однако это незначительно влияет на скорость возврата кредита. По данным Райффайзенбанка, быстрее всего ипотеку гасят в Сургуте и Уфе — за 10-12 лет. А дольше всего жилищный кредит возвращают жители Химок и Зеленограда — до 18 лет.
