Департамент строительства областной администрации отрапортовал, что за 2010 год в Кузбассе построен очередной миллион и пять тысяч квадратных метров жилья. Следует отметить, что это на 64 тысячи меньше, чем в 2009 году и еще меньше, чем было утверждено на коллегии областной администрации — 1,1 миллион квадратных метров. Таким образом, никакого роста объемов строительства в Кузбассе не наблюдается.
Впрочем, стоит ли о том печалиться, ведь построенное жилье кто-то должен купить, а много ли сейчас таких денежных людей? Если еще каких-то три-четыре года назад большинство потенциальных покупателей квадратных метров уповали на ипотеку, но теперь желающих повесить себе на шею тяжелую кредитную гирю стало гораздо меньше. У одних зарплата стала слишком мала для оформления такого кредита, а другие задали себе простой житейский вопрос: а зачем мне такая дорогая недвижимость в одном из самых экологически неблагополучных регионов России, да еще по такой запредельной цене?
Понять, сомневающихся можно, ведь переплата по банковским кредитам очень существенная. Например, при ставке 15% и выше заемщик за 20 лет только по процентам должен заплатить за однокомнатную квартиру примерно 3 миллиона, а за двухкомнатную — 4 миллиона рублей. Те, кто первым хлебнул ипотеки, уже поняли, что обретенное железобетонное счастье не только слишком дорого стоит, но, по сути дела, приковывает семью к Сибири крепче каторжных кандалов. Если, например, кому-то из членов семьи предложат хорошую работу в другом регионе России или за рубежом, то расстаться с «родным гнездом» будет не так-то просто и без финансовых потерь тут никак не обойтись.
Про каторгу в данном случае упомянуто не для красного словца. Надо вспомнить, что заселение наших суровых краев далеко не всегда шло по доброй воле. Последняя волна «переселенцев» накатила на Кузбасс в Великую Отечественную войну и сразу после нее. А в остальное время народ потихоньку старался перебраться назад в европейскую часть России, где в пальто не надо ходить чуть ли не до майских праздников. Именно поэтому добровольцев в Сибирь даже в стародавние времена заманивали не романтикой, а более весомыми вещами.
Например, в начале 20 века российское государство предоставляло немалую помощь и различные льготы тем, кто переезжал в Сибирь. Во-первых, — переселенцы в течение первых 5 лет не платили никаких налогов. Во-вторых, — мужчины освобождались от военной службы. В-третьих, — семьям выдавались различные льготные ссуды от государства. Благодаря этому, с 1906 по 1916 годы в Сибирь переселилось более трех миллионов человек. Их кредитовали на обзаведение жильем, скотом, инвентарем. В среднем каждая семья получала на эти цели по 60 - 65 рублей.
— До периода массового переселения хорошую лошадь в Томской губернии можно было купить за 15 рублей, а корову — за 14 рублей. Но к 1910 году они подорожали до 26 и даже 36 рублей, — рассказывает доцент КемГУ Алексей Карпинец. — Эти ссуды надо было постепенно возвращать, но в 1913 году, в связи с 300-летием Дома Романовых, все долги сибиряков по ссудам простили. Царем был издан по этому поводу специальный манифест. К тому времени было возвращено примерно 20% от того, что было выдано.
Что касается строительства жилья, то существовало много благотворительных фондов, которые помогали такому строительству. Переселенческие управления организовывали специальные лесные склады. Это были частные организации. Они заготавливали лес и продавали его по очень льготной цене застройщикам. И все равно это было выгодно, поскольку прибыль эти склады получали с оборота. А в таежных местах, таких как Кузбасс или Томск лес на дома вообще доставался даром, поскольку велась его раскорчевка, и он прямиком шел на жилье.
С тех пор в Томи много воды утекло, и про всякие льготы для жителей Сибири прочно забыли. Сравнивая здешний уровень качества жизни с тем, который существует в европейской части России, невольно задаешься вопросом, а действительно ли государство наше заинтересовано в том, чтобы Сибирь активно развивалась, а население здесь множилось? Ведь с тех самых пор, когда бесплатное жилье строить перестали, большинство семей встало перед фактом, что за суровую жизнь надо платить дополнительно, с надбавкой за крепкие морозы и сейсмичность. Надо ли после этого удивляться, что по стоимости квадратного метра крупные города Кузбасса сравнялись, а то и превзошли многие регионы в европейской части РФ?
Минрегионразвития РФ обещает, что рост жилищного строительства в Кемеровской области будет обеспечен в наступившем году — 1,112 миллиона квадратных метров, а за пятилетку будет построено 6,5 миллионов квадратных метров. Однако при этом о будущей стоимости квадратного метра или о каких-то льготах для кузбассовцев речи не идет. Говорят только о том, что предпочтение строители будут отдавать жилью эконом-класса.
Чаще всего к таковому относят малогабаритные квартиры в новостройках, где площадь однокомнатки составляет 30-35 квадратных метров, а двушки — 49-52 квадратных метра. Стоимость одного «квадрата» в таком доме укладывается в 30 тысяч рублей. Поэтому остается надеяться, что цены на квадратные метры не будут расти, а зарплаты наоборот станут только увеличиваться. Однако такие надежды мало греют.
К слову сказать, в конце 2010 года в СМИ были обнародованы результаты исследования специалистов компании Evans, которые изучали доступность жилья в десятках стран мира. Исследования показали, что среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 лет, чтобы приобрести недвижимость в своей стране. В этом списке Россия замыкает пятерку стран с самым недоступным жильем.
Согласно обратному рейтингу, в который вошли страны, где при помощи ипотеки и правильного соотношения цен и зарплат можно быстро накопить на собственную крышу, в лидерах находятся США. На собственное жилье стоимостью 95,5 тысячи евро американская семья может заработать за 2,7 года. На втором месте рейтинга — Доминиканская Республика - 3,5 года (33,5 тысяч евро). Далее - чилийцы, которые копят четыре года на жилье ценой 45,8 тысяч евро, шведы - 4,2 года (119,5 тысяч евро) и бельгийцы - 4,3 года (121,7 тысяч евро).
Разумеется, все рейтинги и расчеты условны, однако о том, сколько времени нужно кузбасской семье, чтобы расплатиться за типовую «однушку» или «двушку» красноречивее всего говорят договоры по ипотечным кредитам, в которых срок погашения обозначен двухзначными цифрами. Даже на среднюю ежемесячную зарплату в Кемеровской области можно купить чуть больше половины квадратного метра жилья. Но у тех, кто зарабатывает еще меньше, шансов на обретение крыши над головой вообще не остается.
Что же из этого следует? По всей видимости, следует формировать предложения о законе, который существенно облегчит сибирякам, и жителям Кузбасса в том числе, самую широкую доступность жилья. По сути дела речь идет не о программе развития угольной отрасли, а о проекте очередного заселения и обустройства Кузбасса. На этот раз за счет тех, кто добывает здесь полезные ископаемые. Если на самые большие яхты и виллы у теплых морей денег у этой братвы более чем достаточно, то на строительство бесплатных малогабаритных квартир для кузбасовцев средств должно хватить с избытком. Прибыль от природной ренты на добыче угля вот уже почти 20 лет водопадом льется в карманы собственникам угольных предприятий! И если они станут заказывать себе яхты на 20 сантиметров короче — всем кузбассовцам будет большая выгода!
Какими должны быть льготы и процентные ставки со стороны государства для жителей одного из самых суровых по климату районов в мире? — это вопрос не только арифметический, но и геополитический. Предположим, что ситуация останется такой, какой она сложилась к сегодняшнему дню, и население из Сибири медленно, но верно будет вымирать и перетекать обратно за Урал. Если российских граждан в «кладовой» природных ископаемых России останется минимум, то на этой территории заселится совсем другой народ — китайский, и на его обустройство правительство КНР никаких денег не пожалеет.
Кстати, мечтателям, которые хотят нанять для работы в кузбасские угольные шахты дешевую китайскую рабочую силу тоже надо будет отъехать за Уральские горы. В Китае найдется достаточное количество своих эффективных собственников.
Есть и еще один вариант: если денег на строительство жилья для коренных сибиряков не найдется, тогда следует продумать план их поэтапного переселения (эвакуации) в европейскую часть страны. В таком случае добытчики угля будут работать вахтовым методом и летать или ездить к женам и детям на побывку. Однако и в том и в другом случае сэкономить не получится, потери будут не просто дорогими, а катастрофическими.
Фото автора
