Жилье в Кемерове с осени прошлого года подешевело на 17-20 процентов. Такие результаты дал анализ сделок, которые проходили через риэлторские агентства на рынке недвижимости. Впрочем, сегодня и продавцы, и потенциальные покупатели находятся в ожидании, поэтому число самих сделок сошло на нет.
— Те цены на квартиры, которые указаны в объявлениях, размещенных в проспектах и журналах, уже не соответствуют реальному положению дел. Никто сейчас по таким ценам не продает и не покупает, — говорит президент ассоциации риэлторов Кемеровской области Ринат Маньянов. — Это инерция, поэтому некоторые продавцы до сих пор выставляют немыслимые цены. Например, однокомнатную квартиру на ФПК, на среднем этаже, хозяин упорно оценивает в 1550 тысяч рублей. В то же время аналогичная квартира на Ленинградском проспекте была продана на прошлой неделе за 1270 тысяч, хотя еще полгода назад она стоила бы 1500-1600 тысяч. Проще говоря, сегодня уже невозможно продать квартиру по цене, которая была реальной осенью прошлого года. Но поскольку никто не хочет продешевить, рынок замер. На мой взгляд, для оживления числа сделок цены на жилье должны упасть на 50%. Это бы пошло всем на пользу.
Тенденция к тому, что цены на жилье не только на вторичном, но и на первичном рынке в ближайшей перспективе будут снижаться, поддерживается падением стоимости основных строительных материалов. На недавней коллегии областной администрации, которая была посвящена подведению итогов строительства в 2008 году, было заявлено, что стоимость квадратного метра уже к середине этого года должна серьезно подешеветь.
— Строители должны убавить аппетиты, ведь доля строительных материалов в цене квадрата составляет 60-65 процентов, — подчеркивает Ринат Маньянов. — Поскольку тонна металла, применяемого в строительстве, упала в цене с 36 тысяч рублей до 14 – 18 тысяч, кирпич, стоивший 11 рублей за штуку, подешевел почти вдвое, то квартиры тоже должны стать доступнее. Сегодня среднем по области надо ориентироваться на 20 тысяч рублей за квадратный метр, а в таких городах как Кемерово и Новокузнецк — на 25 тысяч.
Впрочем те, кто в последние годы хранил свои деньги в недвижимости, не очень-то склонны верить таким прогнозам и ожидают возвращения цен на прежний уровень. Однако ипотечных кредитов сейчас почти не дают: люди теряют работу, а привлекательность региона снижается. В общем, те, кто еще способен купить квартиру за наличные или взять ипотеку, скорее всего, сделают это в других, более теплых краях, ведь никаких других «преимуществ», кроме собачьего холода, у нас не осталось.
