В истории Кемерова однажды наступил момент, когда освоенные территории правого и левого берега оказались полностью захвачены «спальными» районами. ФПК, Шалготорьян и Радуга перестали справляться с растущими жилыми комплексами. «Изумрудная долина», «Родные берега», «Южная звезда» и многие другие поэтические названия украсили карту города, но желающие жить в современном комфортном жилье по-прежнему требовали новых квадратных метров.
В 2008 году телеканал «Россия» радостно отрапортовал, что в 10 километрах от Кемерова за рекордное время в один год с нуля был возведен город-спутник Лесная Поляна, один из первых реализованных проектов под названием «Малоэтажная Россия». Четыреста молодых кузбасских семей сразу же смогли улучшить свои жилищные условия по программе «Доступное жилье». «Российская Газета» написала статью под названием «Город не для миллионеров», разъясняя концепцию комплексной малоэтажной застройки: решить жилищную проблему кемеровчан и построить «жилье для людей с разным уровнем достатка, создав равномерную социальную среду, где изначально не планируются районы бедноты и дорогие закрытые поселки». Александр Жуков, заместитель правительства РФ, пообещал программе «Вести», что «несмотря на все мировые финансовые кризисы, мы будем продолжать развивать все программы, связанные с проектом «Доступное жилье». Жители Кузбасса вздохнули с облегчением: наконец-то кемеровчане смогут позволить себе жить в возвышающих человеческое достоинство условиях...
Понятие «город-спутник» у рожденных в СССР связано с научными Дубной в Подмосковье и Академгородком в Новосибирске, курортным поселком Лазаревское близ Сочи, закрытым военным Северском недалеко от Томска. Города-спутники строились рядом с важными объектами – например, АЭС – чтобы граждане могли полноценно жить рядом с местом работы. Город-спутник появлялся и как решение экологических проблем. Кузбассовцам знакомо название района Новоильинка в Новокузнецке, построенном ради спасения части населения города от побочного действия ЗапСиба и КМК. Заграничный опыт малоэтажного строительства тоже имеет пару ярких примеров. Milton Keynes, город-спутник, расположенный в 75 километрах на северо-запад от Лондона, спроектированный в 1967 году, стал лучшим гринфилд-проектом Европы. Отличительная черта проекта – все его здания ниже самого высокого дерева в городе. В 2006 году на территории города насчитывалось 20 миллионов деревьев, более 1600 гектаров земли занимают парки, город окружен тремя старинными лесами и 160 гектарами озер. Стоимость квартиры в Milton Keynes составляет от 240 000 до 770 000 долларов (от 7 200 000 рублей до 23 100 000 рублей), в то время как в центре Лондона стоимость одного квадратного метра может достигать 100 000 долларов (3 000 000 рублей). Лесной город экономически очень привлекателен для жителя столицы Великобритании, средний доход которого составляет около 3 550 долларов в месяц (106 000 рублей). Для сравнения, средний доход кемеровчанина - 13 735 рублей (429 долларов), а стоимость двухкомнатной квартиры (61,52 квадратных метров) в июле 2010 года в Лесной Поляне заявлена в 2 030 160 рублей. (67 672 долларов). Стоимость такой же квартиры под самоотделку в Кемерове в жилом комплексе «Южная звезда» в июле 2010 года - 1 850 000 рублей, а в новом доме в центре по улице Красная 4/1 - 3 600 000 рублей. Можно было бы придраться к сопоставлению лондонских цен на жилье с кемеровскими и сравнить их с московскими, если бы сибирский лесной городок строился в 75 километрах от столицы России, а не в 10 километрах от столицы Кузбасса.
Спрос среди жителей Кемерова на малоэтажные частные дома был всегда. Рождались Греческая деревня, Журавлевы горы, Маленькая Италия, Зеленый остров, Снегири. Только раньше они назывались коттеджными поселками, и люди зазря не тревожили менеджеров отдела продаж своими глупыми вопросами о стоимости жилья. Все понимали, что не каждый может себе позволить жить среди сильных мира сего. От нелепой мысли переехать в дорогие недостройки отталкивали не только экономические факторы. Отпугивало отсутствие хороших дорог, детского сада и школы, магазинов, добросердечных соседей. Но Лесная Поляна, совсем другое дело. Доступные цены на жилье, развитая инфраструктура, элитная школа, охраняемая территория, скоростная дорога, ради которой кемеровчане уже пожертвовали «зелеными легкими» города: красивые многолетние кедры на правом берегу по улице Терешковой были вырублены в связи со строительством виадука. Для кемеровчан очень важно, чтобы жители Лесной Поляны быстро смогли добраться до своих загородных таунхаусов.
Стать соседями с жильцами, заехавшими в 2008 году в двухэтажные квартиры с индивидуальным входом, сейчас невозможно. Таунхаусы по 3 000 000 рублей закончились ещё в начале 2009 года. На территории застройки первой очереди находится всего 160 таунхаусов и 5 пятиэтажных домов, есть несколько дуплексов, остальное коттеджи, но и они уже раскуплены. Остались индивидуальные дома из кирпича под самоотделку по улице Утренняя (шесть вариантов домов площадью от 291 до 406 квадратных метров, цена от 8 730 000 рублей до 12 180 000 рублей). Самоотделка в коттедже в отличие от самоотделки в квартире не подразумевает установку отопления. В подвал заходит труба с холодной водой и канализация, на щиток провод с электричеством, в гараж газ. Ставить котел, монтировать трубы и радиаторы, электрическую разводку по дому, холодную и горячую воду хозяин будет сам. Для желающих построить дом самостоятельно есть возможность взять земельный участок 8,7 соток под индивидуальную застройку от 1 777 575 рублей за участок, цены действительны при оплате сразу. В стоимость входит подведение коммуникаций до границы с участком, разводка по участку выполняется будущим счастливым домовладельцем. Стоимость самого земельного участка 55 рублей за квадратный метр (47 850 рублей). Все остальное - это цена коммуникаций. Землю можно купить только с коммуникациями. Построиться разрешается в течение двух лет. Именно на этот период земля находится у вас в аренде (5 рублей за сотку первые 11 месяцев и пятнадцать дней, за каждый последующий год аренда увеличивается в пять раз). Максимальный период продления договора аренды 4 года. Если не успеваете справить новоселье, придется вернуть участку первоначальный вид. Следует отметить, в Лесной Поляне живут настоящие молодые патриоты своей страны. На деньги, уплаченные за четырехэтажный коттедж (10 000 000 рублей) можно было бы приобрести виллу в Турции (Алания, поселок Махмутлар, 110 квадратных метров с бассейном и мебелью, цена 190 000 евро или 7 220 000 рублей), или купить квартиру в центре Праги, район Vinohrady, пять минут пешком до Вацлавской площади (трехкомнатная квартира 79 квадратных метров, цена 5 200 000 крон или 8 000 000 рублей). Радует, что кузбассовцы приняли решение развивать экономику своего региона и вложили средства в недвижимость в Лесной Поляне.
Позиционирование Лесной Поляны как города молодых вызывает большой интерес у пенсионеров, доживающих жизнь в общежитиях, бараках, полуразрушенных частных домах. Казалось бы, следуя концепции социального равенства, хорошо было бы переселить отдавших стране свою молодость и силы пожилых людей в современные комфортные условия, но Лесная Поляна – это город молодых. Опять же, не смогут пенсионеры платить ежемесячно коммунальные платежи за однокомнатную квартиру 2 000 рублей в месяц, за 90 квадратных метров таунхауса 3 600 рублей, за содержание 406 квадратных метров в коттедже 10 000 рублей. Трудно не заметить, насколько больше построено коттеджей по отношению к многоэтажным домам и таунхаусам. Может быть, повезет многодетным семьям, которым эти коттеджи будут предоставлены в бесплатную аренду, как это сделано в московской области?
Подсказкой для решения загадки, для кого же на самом деле построили «Город будущего», служат лежащие в офисе продаж карты лояльности. Специальные буклеты, дающие жителям ЛП скидку до 10% в магазинах «Паркетхолл», кухни «Elt», «Интерьеры Браво», декор галерея «DeGa», салон-студия «5 авеню». Не каждый кузбассовец может приобрести стройматериалы и предметы интерьера в этих элитных магазинах, но жителю Лесной Поляны предлагается совершать в них покупки регулярно. Развеять скептические настроения кемеровчан, завидующих своим удачливым согражданам, помог бы список владельцев недвижимости в городе-спутнике с указанием занимаемой должности. Но вряд ли такое когда-либо произойдет, коммерческая тайна строго охраняется Конституцией РФ, так же как и право гражданина на достойную жизнь. Посмотрев на соседние регионы, было бы нечестно не отметить главное достоинство кемеровского города-спутника. В отличие от многих неудачных начинаний в России, Лесную Поляну все-таки построили. Вероятно, это заслуга опытных руководителей проекта. А может быть, им помогли волшебные два слова «доступное жилье», благодаря которым с легкой руки федеральных СМИ вся Россия поверила в лесную сказку.
