Несмотря на снижение объемов строительства в Кемеровской области Кузбасс на фоне других регионов Сибирского федерального округа смотрится весьма неплохо, занимая по объему ввода жилья второе место. Это позволяет строить благоприятные прогнозы на конец года. Впрочем, новый начальник областного департамента строительства Татьяна Пастушенко и не сомневается, что 2010-й, посткризисный год, закончится для строительной сферы региона благополучно.
— Татьяна Владимировна, каковы итоги работы строительной отрасли в первом полугодии текущего года?
— В преддверии Дня строителя Кемеровская область по вводу жилья на втором месте среди других регионов Сибирского федерального округа. Всего за 6 месяцев мы ввели почти 400 тысяч квадратных метров, на это использовали 9,6 миллиарда рублей из разных источников (федерального, областного, местного бюджетов, а также внебюджетных источников). Внебюджетные средства в основном поступают за счет ипотечного кредитования. Очень радует, что данный рынок понемногу начинает набирать обороты, пусть и не теми темпами, как бы нам хотелось.
— Хотя пик проявления кризисных явлений и остался позади, быстрого восстановления от строительного рынка ожидать не приходится: в течение последних полутора лет компании почти не закладывали новых объектов, а строительство — процесс небыстрый. Как считаете, удастся ли реализовать поставленные перед регионом строительные планы в 1,1 миллиона квадратных метров?
— Действительно, приходится констатировать, что ввод текущего года – это лишь 79% от тех объемов, что мы вводили год назад. В основном это связано со снижением объемов выданных ипотечных кредитов, которое мы наблюдали в начале года. Однако сейчас рынок ипотеки восстанавливается. В любом случае те жилые дома, которые строятся в регионе за счет бюджетов всех уровней, будут достроены вовремя. Из плановых 1,1 миллиона квадратных метров мы ожидаем, что 1 миллион ввести сумеем.
— А происходит ли работа по обеспечению строительного задела на будущие годы?
— Да, департаментом строительства подготовлена программа комплексной застройки, в которой прописана и просчитана стоимость самих объектов, а также стоимость инженерной инфраструктуры. Сейчас она отдана на рассмотрение в департамент жилищно-коммунального хозяйства и МРСК Сибири, чтобы совместно консолидировать все имеющиеся в области ресурсы и определиться со строительством объектов в 2011 году. Эта программа и позволит ответить на вопрос, какие именно объекты мы будем строить и какова их стоимость.
— Татьяна Владимировна, кемеровский город-спутник Лесная Поляна известен на всю страну. А каковы дальнейшие перспективы развития малоэтажного строительства в регионе?
— В Новокузнецке есть несколько площадок, которые по генплану предназначены под малоэтажную застройку. Все они сейчас на рассмотрении МРСК и департамента ЖКХ. Однако построить сами жилые дома не так сложно, финансово намного труднее подвести к каждому земельному участку инженерную инфраструктуру. Необходимые для этого суммы исчисляются многими миллионами. К тому же, в Новокузнецке не решены проблемы с электроэнергией, существует большая нехватка мощностей. Но участки, о которых идет речь, очень привлекательны, особенно те, что находятся в пойме реки Томь. Всего же по программе «Жилище» в этом году на развитие малоэтажного строительства у нас заложено 54 миллиона рублей. Несмотря на серьезные расходы на инженерную инфраструктуру в этом сегменте, малоэтажное строительство активно развивается. В общем объеме ввода жилья этот сегмент составил 43% по итогам полугодия.
— Средства материнского капитала используются уже второй год. Это серьезная инвестиция в развитие рынка недвижимости?
— Конечно. В Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области (ФРЖС) и в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области с начала 2009 года по погашению задолженности средствами материнского капитала обратились 1737 семей, из них 1385 уже внесли эти средства в погашение бюджетного или ипотечного займа. Общая сумма средств, поступивших из Пенсионного фонда, составила 392,3 млн. рублей.
В Агентстве ипотечного жилищного кредитования Кемеровской области разработано несколько направлений инвестиций. В частности, «родительские» деньги направляются на погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту, оформленному до 31 декабря 2010 года. Помимо возможности потратить средства материнского капитала на самостоятельное строительство или реконструкцию, есть и другие новшества. К примеру, с июля в АИЖК Кемеровской области начал действовать кредитный продукт, по которому сумма материнского капитала автоматически увеличивает максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать семья исходя из собственных доходов. При этом заемщики могут иметь минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости выбранного жилья. Стоит отметить, что эта программа стимулирует приобретение недвижимости именно на первичном рынке. То есть заемщик может приобрести как квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке, но в первом случае его процентная ставка будет на 1% ниже.
