14-летняя кемеровчанка упала с подъездного балкона многоэтажки после ссоры с матерью. Жители дома теперь обсуждают, как предотвратить подобные трагедии. Одни предлагают наглухо заварить общие балконы решётками, вторые возражают: выпасть можно и в другом месте, а общие балконы — это путь для эвакуации во время пожара, который нельзя закрывать.
Кто отвечает за оборудование балконов, можно ли закрывать их решётками и как это правильно сделать — в нашем материале.
Фатальный балкон
27 марта девочка упала с балкона дома на проспекте Комсомольском, 29.
— Девочка в розовой куртке залезла на последний этаж в первом подъезде, где балкон открытый, — рассказала нашему корреспонденту очевидица. — Кинула рюкзак через балкон на улицу, перелезла через перила и висела… Она зашла в подъезд в 12:15, кто-то через домофон пустил или с помощью кода. И через десять минут — трагедия. Простите, я была с младенцем на руках, я ничего не могла сделать.
Сделать женщина ничего не смогла бы в любом случае. Высота дома — 16 этажей, это более 40 метров. Скорость падения тела с такой высоты в момент столкновения с землёй — более 100 км/ч. Любой попытавшийся смягчить падение без специального оборудования погиб или травмировался бы сам.
Позднее стало известно, что девочка в этом доме не проживает. Жители предполагают, что она пришла именно из-за общих балконов. Они сразу же обратились в управляющую компанию с просьбой заварить балконы решётками, однако не факт, что это удастся сделать. У вопроса есть ряд юридических нюансов.
Соблюсти требования пожарной безопасности
Дом построили недавно: первую очередь сдали в 2017 году, а окончательно дом вообще не сдан. Он соответствует современным стандартам пожарной безопасности (СНиП 21-01-97), в том числе имеет незадымляемые лестницы. Реализовано это так: лестничное пространство отделено от лифтов и квартир глухой стеной. Единственный способ попасть на лестницу — через «наружный воздушный переход», то есть тот самый открытый балкон. Предполагается, что в случае пожара в квартирах дым будет уходить на улицу, но на лестницу почти не попадёт, а вот люди благополучно спустятся.
Чтобы схема работала, строительные нормы однозначно указывают: «Лоджии, используемые в качестве переходных через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, должны быть открытыми, без остекления».
О решётках, однако, прямого указания нет. Явное ограничение на решётки есть в правилах противопожарного режима РФ и касается только окон первого этажа, подвалов и приямков — если они указаны в схеме здания как аварийные выходы. Да и это ограничение — не запрет: решётки допускаются, если они открываются изнутри без ключа.
Получить разрешение
Решётки на общих балконах — это изменение фасада дома, которое затрагивает интересы всех собственников. Никаких существенных изменений без согласия большинства сделать нельзя — так что понадобится как минимум общее собрание жильцов.
Чтобы закрыть переход решёткой, понадобится внести изменения в проект дома: описать будущие изменения, указать характеристики материала, заручиться согласием соседей, а затем обратиться в государственную жилищную инспекцию. В зависимости от способа управления домом это может сделать инициативная группа жителей или управляющая компания.
Государственную жилищную инспекцию может заинтересовать не только внешний вид решётки, но и увеличение нагрузки на несущую плиту. Возможно, дополнительно понадобится разрешение государственной пожарной инспекции, государственной экспертизы, Роспотребнадзора и даже городского управления архитектуры.
Изменить проект
Жители дома уже задают вопросы управляющей компании и застройщику — МП «ГорУКС». Пока дом не сдан, возможно, удастся внести изменения в проект с меньшими усилиями. Однако поможет ли такое решение? Единодушия нет.
— Установка решёток не решает задачу, — уверен один из очевидцев трагедии. — Упасть можно и из окна собственной квартиры. Работать надо с людьми, с их пониманием жизни. Родителям — больше уделять внимание детям. Все выходы не заваришь.
— А вдруг задымление будет таким сильным, что лестница станет непроходимой, — рассуждает другой. — Сейчас пожарные при необходимости эвакуируют людей прямо с балкона. А если их заварят — что делать тогда?
Есть, однако, и те, кто уверен: решётки помогут предотвратить новые трагедии.
— Ограждения на этих балконах никуда не годятся, они чуть выше пояса взрослому человеку, — подчёркивает жительница дома. — Вывалиться можно чисто случайно: пьяный человек был, или, например, плохо ему стало, голова закружилась. Думаю, решётка, которая при необходимости открывается изнутри — идеальный вариант.
На данный момент жители собираются написать коллективное обращение к застройщику, а при необходимости в администрацию города и прокуратуру, чтобы власти взяли этот случай на контроль и помогли подобрать оптимальное решение.
