В ближайшие годы в центре Кемерова появится 100-метровая гостиница, а на проспекте Притомском — семь небоскрёбов высотой от 75 до 150 метров с жильём бизнес-класса, офисами, рестораном и торговой галереей. Картина для Кузбасса непривычная, учитывая, что власти до недавнего времени запрещали строить дома выше 16 этажей из соображений сейсмобезопасности. Рассказываем, что изменилось и какие высотки теперь строят в городе.
Ансамбль башен
Ледовый дворец «Кузбасс» и комплекс «Кузбасс-Арена» сейчас стоят обособленно от жилой застройки, но скоро это изменится. Поблизости начнут строить многофункциональный жилой комплекс из семи домов высотой от 75 до 150 метров. По кемеровским меркам это настоящие небоскрёбы: примерно такая высота получится, если поставить четыре стандартные десятиэтажные панельки одна на другую.
Строить будет уральская компания «УГМК-Застройщик» — та самая, что возводит сектор F в Шерегеше. Накануне в пресс-службе рассказали, что начнут строительство в четвёртом квартале текущего года. Пять башен комплекса будут жилыми, а ещё в двух расположатся гостиница, термальный комплекс, офисы, ресторан, торговая галерея и образовательный центр.
«Коммерсант» сообщает дополнительные подробности: высотки соединят стилобатами и закрытыми галереями, по которым можно перемещаться, не выходя на улицу. Под землёй обустроят охраняемый паркинг. Общая площадь застройки — более 125 тысяч квадратных метров, из которых 55 тысяч квадратов — жильё, 23 тысячи — коммерческие помещения. Объём инвестиций составит около 12,5 миллиардов рублей, сроки строительства — 5-7 лет. Гендиректор застройщика Евгений Мордовин полагает, что в результате на берегу Томи вырастет «сити», то есть новый деловой центр города.
Строить в этом месте жильё собирались ещё в 2020 году. Участок площадью около 5,7 гектара городские власти сдали в аренду юрлицу, принадлежащему владельцам СДС и AEON. Из-за пандемии строительство пришлось отложить. В марте 2023 года о планах строительства напомнил губернатор Кузбасса Сергей Цивилёв. И только в мае стало известно, что площадка сменила владельца, и заниматься строительством будет компания с Урала.
Гостиница-рекордсмен
В центре Кемерова, на набережной Искитимки, продолжают строить музейно-театральный комплекс Сибирского кластера искусств. Но если стены будущего Театра оперы и балета — филиала Мариинки — уже высятся над Университетским мостом, то строительство гостиничной башни ещё впереди. На макете комплекса она выглядит впечатляюще: высота отеля превысит 110 метров. Его проектировала та же компания, которая разрабатывала гостиничные комплексы в Олимпийском парке Сочи и в Сколково.
Проект предполагает, что в башне разместится спа-центр с бассейном, тёплый переход в театр и даже орган ЗАГС с торжественным залом. Власти рассчитывают на развитие «свадебного туризма» — когда в Кемерово будут приезжать со всей Сибири специально для того, чтобы заключить брак.
Инвестором проекта выступает Промсвязьбанк, уже известно название: гостиница «Опера». По словам председателя банка, это будет самая высокая гостиница в Западной Сибири, а возможно, за Уралом вообще.
Изначально сообщалось, что в гостинице будет 309 номеров. Позднее ТАСС дал более скромные цифры: 239 номеров, в том числе 1 «президентский». Кроме того, появились подробности о наполнении здания: внутри будет паркинг, сервисная зона, банк, конференц-зона, лобби-зона, рестораны и скай-бар с видом на закат. Внешний профиль гостиницы выполнят из стекла.
Так как гостиница превышает предельные параметры этажности, понадобилось организовать публичные слушания, которые, впрочем, не привлекли особого внимания кемеровчан. Первый заместитель главы Кемерова Василий Мельник подписал разрешение на строительство две недели назад — 21 апреля.
16 этажей — не предел
Кроме небоскрёбов-рекордсменов, в столице Кузбасса продолжается строительство домов поменьше, которые, тем не менее, выше предельных 16 этажей — это 21- и 24-этажные жилые дома, а также спортивная гостиница в Олимпийском парке славы.
Строго говоря, граница в 16 этажей никогда не была непроходимой, просто именно после этого порога по строительным нормам требуются дополнительные изыскания и разрешения, чтобы проект получил разрешение на строительство.
С 2013 года в Кузбассе действовал фактический запрет, который бывший губернатор Аман Тулеев ввёл сразу после Бачатского землетрясения. Тогда на юге Кузбасса пострадало более пяти тысяч домов, а более трёхсот получили такие повреждения, что их пришлось снести — в том числе железнодорожный вокзал в Белово. Позднее запрет был снят — об этом в 2021 году рассказывал замгубернатора Глеб Орлов.
— Строить можно здания любой высоты в любом месте, вопрос только в том, чтобы технологии строительства соответствовали сейсмичности площадки, — объясняет директор Алтае-Саянского филиала единой геофизической службы РАН Александр Еманов. — Важно правильно провести оценку возможного воздействия на эти здания и применить технологии, рассчитанные на эти условия.
В Кузбассе сейсмичность площадок оценивают в диапазоне от 6 до 8 баллов, ранее A42.RU подробно рассказывал о силе возможных землетрясений. При возведении высоких зданий строители применяют специальные технологии защиты, например, усиливают конструкцию рамными связями, устраивают антисейсмичные швы, увеличивают металлоёмкость железобетонных элементов. По словам Александра Еманова, чем выше здание, тем более масштабными должны быть изыскания. Особенно строгими требования становятся после порога в 150 метров.
— Системы сейсмомониторинга на таком здании обязательны. Это определённые датчики, информация с которых постоянно обрабатывается и в случае сильного воздействия обнаруживает повреждения. Пожарная безопасность на другом уровне, потому что со 150-метрового здания, если низ загорелся, людей не снимешь. Иные требования к окнам — на такой высоте ветер совсем другой, и так далее.
По словам учёного, высотные здания никогда не строят «с наскока», проект проходит государственную экспертизу, чтобы пребывание людей было полностью безопасным.
— На таких серьёзных проектах сначала должны проводить изыскания, затем увязывать проект с их результатами, и потом всё вместе идёт на экспертизу. Заказчик не оплатит проект, пока он не пройдёт госэкспертизу. А без неё получить разрешение на строительство невозможно, — подчёркивает Александр Еманов.
Как сообщал «Коммерсант», проект высотного комплекса на Притомском разрабатывало екатеринбургское архитектурное бюро R1. Какие изыскания и когда проводили на строительной площадке, пока неизвестно. A42.RU направил вопросы в пресс-службу девелопера.
Фото: A42.RU
