Восемь семей в Кемерове объединены одной проблемой — жильём. В Сети это здание назвали «домом, которого нет». Мол, его уже давно признали аварийным, по документам снесли, но люди продолжают здесь в прямом смысле слова выживать. На каком основании? Разбирался корреспондент A42.RU.
«Это же не жизнь»
Дом, которого нет, расположен по адресу: улица Совхозная, 153А. Здесь всего восемь квартир, большая часть жильцов — собственники. Только пара-тройка семей арендуют жильё, в том числе, пожилая женщина, о которой и рассказал интернет-пользователь в одной из социальных сетей. Тогда были опубликованы фотографии дома с крышей, которая готова «ворваться» в квартиру, погнутыми и перекошенными стенами. По словам пенсионерки, дома просто не существует — его когда-то «снесли» по бумагам, он нигде не числится, никем не обслуживается. И у окружающих возник вопрос — как это возможно?
— 17 лет я живу в этом доме, он раньше принадлежал «Кемеровской автоколонне 1237», но потом компания отказалась от него. По-моему, он нигде не числится. Никто не занимается им — крыша вся бежит, стены валятся, коридор стоит на стропилах. А сюда продолжают заселяться, — рассказывает бабушка Георгина.
-
Фото: Максим Киселёв / A42.RU -
Целая семья въехала в барак четыре года назад. Степанида Баранова с мужем и тремя детьми живут на первом этаже. Они сами оборудовали туалет, хотя многие ходят на улицу, сами построили детскую площадку, сделали ремонт, но с трудом пережили 40-градусные морозы этой зимой.
— Мы купили квартиру в этом доме в ипотеку, под материнский капитал. Долго искали жильё. Муж у меня высокий, везде, куда мы заходили, либо голова в потолок упиралась, либо проёмы слишком низкие. Риелтор предложила нам посмотреть барак. Моя первая реакция была: «Нет, ни за что!». Но комнаты мне понравились, хоть и были голые стены, цена устраивала — около 600 000 рублей. Сейчас за ипотеку мы платим 3 300 в месяц, плюс вода и свет. Но жить здесь порой страшно. Топим углём, хотя это не спасает. Сильно продувает зимой. Старшая дочка спит в комнате, где стена дугой пошла. От неё такой холод идёт, мурашки по коже, — поясняет Степанида.
Подобные проблемы возникают и у других жильцов. Семью Натальи Петрушиной заселили в дом в 1991 году, после того, как их собственный сгорел.
— Мы с мужем работали в автоколонне 1237. Нас и вселили сюда, должны были дать 3-комнатную квартиру. Но после перестройки всё пошло наперекосяк. Трое детей уже выросли, а мы всё ждём. Сейчас тут с внуком живём, но это же не жизнь. Потолок треснул, дыры везде, стены гнутся, трещат от перепада температур, разъезжаются, вот видно на арке. Наклеили обои, так они лопнули — и года не прошло, — говорит погорелица Наталья Петрушина.
Дом был построен в 1959 году, но уже много лет его обслуживанием никто не занимается.
-
Фото: Максим Киселёв / A42.RU -
— В прошлом году мы на сутки остались без света. Полетела вся проводка. Вызвали аварийную службу, но они сказали, что ничего делать не будут, вызывайте РЭУ. А у нас нет управляющей компании, никто не хочет брать эти проблемы в свои руки. Я побежала в администрацию Заводского района, но в ответ тишина. В итоге пришлось вызвать электрика за свои деньги. Мы с соседями сложились, купили весь материал. Электрик сказал: «Ещё несколько минут, и барак бы полыхнул», — вспоминает жительница дома Виктория Старостина.
Женщина вздыхает, глядя на своё жильё. У неё, кстати, одна из самых приличных квартир — ради троих детей Виктория старается поддерживать чистоту и порядок. Вставила пластиковые окна, обустроила душевую, поклеила обои. Но каждый год они отваливаются.
— Штукатурка сыплется, здесь уже ничего не держится. На одной из стен вообще грибок размножается. А ведь хочется уюта, — грустно отмечает мама троих детей.
Остаётся только ждать
На самом деле ситуация с домом, которого нет, абсурдна. Кто-то пустил слух о том, что его не существует, и понеслось. Откуда такая информация — остаётся только догадываться, ведь дом стоит, целый, хоть и сильно изношенный. В городской администрации пояснили, что здание было признано аварийным и подлежащим сносу только 26 февраля 2019 года.
— По закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» финансирование мероприятий на переселение граждан из аварийных жилых домов будет проходить в период 2019–2025 годы. Но это распространяется только на дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Вопрос о сроках расселения и сноса домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года, будет решаться по мере принятия на федеральном уровне порядка переселения граждан из таких домов и лимитов бюджетных обязательств на данные цели, — объяснили в пресс-службе мэрии Кемерова.
Евгений Косицкий, директор агентства недвижимости:
При покупке жилья люди несут полную ответственность за свой выбор, но хороший риелтор просто обязан предупреждать клиентов о тех рисках, которые могут возникнуть, особенно если речь идёт о заведомо ветхом жилье. Мы обязательно говорим с клиентом, чтобы понять, каковы мотивы таких приобретений. Может быть, это желание получить квартиру после того, как их дом признают аварийным, хотя вряд ли кто-то в этом сознается. В таком случае можно очень долго ждать того момента, когда ты въедешь в новую квартиру, и в итоге сильно потерять в деньгах, времени, комфорте и так далее. А если речь идёт о материнском капитале, то это будет просто отнимание денег у ребёнка. В таком случае мы, например, предлагаем рассмотреть другие объекты, рассчитать ипотеку по удобному платежу, в таком случае качество жизни будет выше и объект — рентабельнее.
Другая история, если у вас на руках всего-ничего денег. На них вы можете позволить себе либо комнату в общежитии в Кировском районе, либо такой барак. Что лучше будет для детей в таком случае? Выбирать, конечно, родителям. Но и здесь есть выход! По нашему мнению, лучше жить в арендуемой квартире или доме в нормальных условиях и улучшать свои финансовые возможности, чем покупать ветхий барак в ипотеку и «привязывать» к нему всю семью на неопределённое время.
При выборе не нового жилья надо обязательно проверять все документы, включая предыдущих собственников. Смотреть на износ здания, он должен быть не выше 60%. В противном случае вам банки вообще объект випотеку могут не одобрить и страховая не возьмёт на себя ответственность.
Я считаю, что в таком серьёзном вопросе, как покупка жилья, надо быть честными, независимо от того, риелтор ты, банковский работник или друг семьи. И не в коем случае не проводить работу только ради собственной выгоды. Если есть какие-то проблемы в данном объекте недвижимости, то о них необходимо предупредить. Так как семье потом в таких условиях жить.
Проблеме аварийного жилья в Кузбассе уделяют большое внимание. До 2021 года в Кемеровской области планируется расселить 98 000 квадратных метров аварийного жилья. На эти цели регион направит порядка 200 миллионов рублей. В целом же по России в ближайшие три года согласно документам будет выделено 35 миллиардов Как именно распределят средства и сколько достанется Кузбассу — неизвестно. А судя по тому, что переселение из аварийного жилья для людей, чьи дома признали таковыми после 2017 года, пока не предусмотрено, жильцам Совхозной, 153А остаётся только ждать.
