Под жилищным накопительным кооперативом подразумевается некоммерческая организация, которая на средства пайщиков покупает квартиры и после их сдачи передаёт квартиры в собственность этим же членам ЖНК. Купить квартиру от застройщика посредством такого добровольного объединения можно, либо став его участником, либо заключив договор по переуступке пая.
Купить «вторичку», значительно сэкономив свои капиталовложения, можно воспользовавшись вторым вариантом — такая сделка может обойтись процентов на 10-15 дешевле, чем если бы пришлось покупать по полной рыночной стоимости. Хотя нельзя принимать это обстоятельство за аксиому, так как цена жилой площади зависит от оценки продавца и обстоятельств, по которым он решил переуступить квартиру.
Причины переуступки пая
Поводов к продаже нового жилья может быть несколько. Самые основные рассмотрим ниже. Частой причиной такой сделки становится желание владельца расширить пространство и приобрести большую квартиру. Или просто у человека поменялись жизненные планы, и ему предстоит, например, переезд, или возникли финансовые трудности и так далее.
Но переуступка пая в ЖНК могла быть и заранее запланирована приобретателем как коммерческий ход. Люди, имеющие свободный капитал, приобретают жилье в самом начале строительства, когда его цена минимальна. К завершению проекта его стоимость вырастает иногда до 15%, что позволяет владельцу приумножить доход от продажи.
ВАЖНО: возврат налоговых вычетов за приобретение квартиры возможен только после полного выкупа квартиры, когда она перейдет в собственность владельца.
Порядок проведения процедуры в офисе ЖНК
Чтобы передать свою часть жилья в кооперативе другому лицу, пайщик должен придерживаться следующей последовательности шагов:
- продавец вместе с покупателем должен прийти в офис ЖНК, чтобы тот подал заявление на вступление в ЖНК;
- до 10 дней ФНС рассматривает обращение;
- специалисты ЖНК «Жилищные Возможности» оформляют пакет документов для проведения сделки на протяжении 20 дней;
- дополнительно потребуется за это время взять справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам в управляющей компании;
- участники переуступки приходят для проведения процедуры передачи пая — уступить по договору можно, кроме прав, и обязанности, например, выплату денежных средств.
Подробная информация доступна по телефону +7 843 239 34 59, а новости и акции компании-девелопера «Унистрой» – на сайте.
