В Москве в рамках Российской строительной недели идёт активное обсуждение текущей ситуации, перспектив развития строительной отрасли и рынка недвижимости в целом. Как сообщил заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин, правительством утверждается антикризисный план, который должен не допустить обвала рынка.
Что происходит на рынке недвижимости сейчас и как поступать в сложившихся обстоятельствах, нам рассказал директор Федерального оператора недвижимости «Перспектива24» Степан Дандыкин.
— Сегодня на рынке недвижимости страны сформировалась ситуация временной неопределённости. Каждый день, каждый час банки присылают новую информацию по изменению ставок, что существенно влияет на все текущие процессы в отношении покупки и продажи жилья, — подчеркнул он.
Центробанк поднял ключевую ставку до 20%, вслед за этим взлетели ипотечные ставки до 18% и выше на вторичное жилье и новостройки, которые находятся на перепродаже. Что касается программ господдержки, то на сегодняшний момент в большинстве банков они продолжают действовать (в районе 6%), плюс семейная ипотека в районе 5%.
— Что последует за этим? На наш взгляд, учитывая, что инфляция усиливается, а Центробанк поднял ставку рефинансирования до 20%, есть вероятность того, что правительство может пересмотреть условия программы субсидирования ипотечных займов на новостройки, и ставки по господдержке могут вырасти. Так что сейчас тем, у кого есть уже действующее решение по ипотеке, либо тем, кому интересно рассмотреть инвестирование в недвижимость, мы рекомендуем не медлить и оперативно использовать одобренную ипотеку или подавать заявку на ипотеку по действующим условиям господдержки, — отметил Степан Дандыкин.
Речь здесь идёт, конечно, про приобретение недвижимости в новостройке от застройщика. Основных причин для такой спешки две.
— Первая — это, повторюсь, очень выгодная ставка, которая сейчас пока ещё действует в районе 6%. Вторая — учитывая такую инфляцию, новостройки, скорее всего, будут продолжать дорожать. Связано это с тем, что строительство нового жилья будет поддерживать государство, а вот вторичка, как показал опыт 2014 года, вероятнее всего войдёт в стагнацию. За счёт этого на неё, по нашим прогнозам, возможно плавное снижение спроса и стоимости в перспективе, – подчеркнул директор.
– Мы видим свою миссию в помощи тем, кто столкнулся с тревогой за сохранение своих денежных средств и с непониманием ситуации на рынке, поэтому активно консультируем всех обратившихся с вопросами по продаже и покупке жилья, помогая найти оптимальное решение для каждого. Также мы проявляем активную позицию и по отношению к самой строительной отрасли. Так, в экстренном порядке совместно с компанией-застройщиком мы приняли участие в формировании стратегических предложений по мерам поддержки строительной отрасли для Минстроя РФ, — рассказал Степан Дандыкин.
Фото: «Перспектива24»
