Уже около двух лет рынок недвижимости переживает стагнацию. Особенно глубоко она выражена в сегменте старого жилья. Продать квартиру на «вторичном» рынке становится все сложнее, поиск покупателя растягивается на месяцы и годы. Это объясняется появлением всё более интересных предложений от застройщиков, высокими темпами строительства и ввода нового жилья в Кемерове.
— Современные стандарты жизни стремительно меняются: люди хотят жить в новых красивых домах с благоустроенной и безопасной дворовой территорией, которые построены с учётом последних достижений инженерной мысли. Они всё более неохотно рассматривают варианты покупки квартир в домах старой постройки, — комментирует региональный директор инвестиционно-финансовой компании «Мера» Степан Дандыкин. — Сегодня люди, которые хотят приобрести или поменять недвижимость, в первую очередь инвестируют в современные новостройки. Старый фонд становится всё менее ликвидным и востребованным. Цены на рынке «вторичной» недвижимости падают, и оснований для изменения данной ситуации нет.
По оценкам инвестиционно-финансовой компании «Мера» только за последний год цены на «вторичку» снизились на 10-15%. На рынке новостроек ситуация не так драматична, а в отдельных удачных проектах квартиры даже дорожают. В ЖК «Южный» с момента начала продаж они повысились в среднем на 20% и более. Это не удивляет: аналогов по реализуемой концепции, уровню благоустройства и техническому оснащению в городе нет.
— Мы постоянно анализируем рынок и потребности клиентов. Большая часть для покупки новой квартиры продает старую, — говорит Степан Дандыкин. — До введения обмена нам иногда приходилось долго держать резервы, сделки разваливались, если у клиентов не получалось реализовать свою квартиру по желаемой стоимости или покупатель не находился. Это было неудобно и нам, и клиентам.
В сентябре «Мера» объявила акцию «Выгодный обмен», в рамках которой покупатели по текущей рыночной стоимости обменивают старую квартиру на новую в ЖК «Южный» и экономят своё время и деньги. Как один из вариантов, старая квартира будет официально принята банком в качестве первоначального взноса, а на оставшуюся сумму будет оформлен ипотечный кредит. Всю работу по подготовке документов, подбору подходящей ипотечной программы и получению положительного решения «Мера» берёт на себя. Обе сделки оформят в один день.
Предложение удачно совпало с трендом на снижение ипотечных ставок: в этом году ведущие российские банки неоднократно их снижали. По словам Степана Дандыкина, партнёрские программы застройщика с банками позволяют сегодня оформить ипотеку, начиная с 7,4% годовых.
Бесплатная оценка рыночной стоимости квартиры и подбор жилья — по телефону +7 3842 67 13 15 или в отделе продаж ИФК «Мера».
