8 июня в Центре «Мой бизнес» состоялся круглый стол, участники которого обсудили актуальные изменения на рынке недвижимости. Организаторами мероприятия выступили ОН «Перспектива24-Кемерово» и Центр «Мой Бизнес».
За круглым столом:
- Вера Туманова, начальник отдела продаж НО «Фонд РЖС».
- Марина Петрова, заместитель директора ГАУ КО «Мой бизнес».
- Алексей Архандеев, заместитель директора компании «ПРОМСТРОЙ».
- Степан Дандыкин, директор Федерального оператора недвижимости «Перспектива 24».
- Ирина Зуева, заместитель начальника отдела развития ипотечного бизнеса ВТБ.
- Александр Тыщенко, ведущий менеджер по продажам ипотечных продуктов ПСБ.
- Борис Королёв, менеджер по работе с партнёрами ипотечного кредитования УБРиР.
- Максим Тарский, генеральный директор ООО «МегаДом».
В рамках круглого стола представители рынка недвижимости и ведущих банков Кузбасса не только обсудили стратегию продаж, актуальную для новых реалий, но и поговорили о связанных с ситуацией острых вопросах. По словам экспертов, строительство — драйвер отечественной экономики, дальнейший рост и устойчивость рынка недвижимости важны не только для региона, но и для всей страны.
— Мы собрались поделиться друг с другом информацией, идеями, так как сотрудничество и общие усилия всегда эффективнее соперничества. В это сложное для страны время наша задача — друг друга поддержать, — сообщил Степан Дандыкин.
Обстоятельства, складывающиеся на рынке недвижимости в 2022 году ввиду нестабильной ситуации в мире, будут разительно отличаться от удачного 2021 года. Так, по словам Максима Тарского, высокая востребованность квадратных метров, которую представители сферы наблюдали ранее, оказалась связана в первую очередь с пандемией коронавируса.
— Случилась изоляция, люди целыми семьями посидели дома и поняли, что нужно расширяться. В итоге мы увидели колоссальный рост: одних ипотечных кредитов в 2021 году российские банки выдали на сумму в 5,7 триллионов рублей — это рекордный показатель, — сообщил генеральный директор ООО «Мегадом».
В первом квартале 2022 года также наблюдалась повышенная активность: в общей сложности в рамках ипотечного кредитования россияне взяли 1,3 триллиона рублей — спешили получить ссуду по старым условиям. Теперь же, несмотря на то, что повышенные ставки остались в прошлом и ситуация несколько стабилизировалась, людьми овладели новые страхи — боязнь замороженных строек и сомнения в собственной платёжеспособности.
Эксперты сошлись во мнении, что главными инструментами борьбы с сомнением потребителя станут повышение информированности и льготы. Застройщики уже предлагают программы дополнительного субсидирования процентных ставок по ипотеке, скидки, сервисы обмена жилплощади, отсрочку выплат, а также пакетное ипотечное кредитование. Представители ВТБ, ПСБ и УБРиР отметили, что населению всё ещё доступны льготные ипотеки. Кроме того, появляются новые выгодные программы — например, государственная ипотека для IT-специалистов по низкой ставке в 4,7%.
Можно сказать, что несмотря на возникающие сложности, представители сферы недвижимости настроены оптимистично: хотя наступивший кризис будет затяжным, рост рынка ему не остановить. Так, в Кемерове, например, в летнее время ежегодно наблюдается естественный приток населения в лице студентов, планирующих осесть в городе после учёбы. Кроме того, из федерального бюджета выделили внушительную сумму на расселение частного сектора: как раз сейчас бывшие землевладельцы находятся в активном поиске подходящего жилья.
Развитие и рост под санкциями не просто возможны, но и гарантированы, возникшие ограничения — действенный импульс. Важно и то, что представители рынка недвижимости не остаются с трудностями один на один, а получают поддержку от государства. Об услугах, предоставляемых предпринимателям правительством, рассказала Марина Петрова. По её словам, в Центре «Мой бизнес» каждый активный предприниматель может получить кредиты по льготной ставке, оплату необходимых услуг, связанных с продвижением, налоговые преференции, всевозможные консультации и даже пройти профессиональные образовательные курсы.
Фото: пресс-служба Центра «Мой бизнес»
