Объединение двух смежных земельных участков позволит их владельцу расширить строительство, а также избежать сложностей при продаже. В кузбасском управлении Росреестра объяснили, как правильно это сделать.

Объединяемые участки должны соответствовать ряду требований: 1) их границы должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; 2) границы участков должны соприкасаться, а сами участки — относиться к одной и той же категории земель, расположенных в одном и том же населённом пункте.

В ведомстве отмечают: допустимо объединять участки с разными видами разрешённого использования. Новому участку можно оставить один из этих видов — или указать их совокупность. Кроме того, владелец и вовсе может выбрать для объединённого участка новый вид использования (в рамках тех, что разрешены в территории).

Проще всего объединять участки, принадлежащие одному владельцу. Если владельцев несколько, итоговая собственность будет общей, а объединять землю придётся по взаимному согласию. То же касается и обременений, если они есть на участках — придётся получить согласие лиц, в пользу которых обременения установлены.

«Перед началом процедуры стоит проверить сведения об объединяемых участках, заказав через Госуслуги выписку из ЕГРН, а также убедиться, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это поможет избежать приостановки или отказа на этапе кадастрового учёта», — отметила начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу Наталья Чермянина.

Проверить наличие смежных границ, категорию и вид разрешённого использования земли можно также онлайн на платформе Национальной системы пространственных данных.