В августе 2019 года средняя стоимость квадратного метра в Кемерове составляет 46 900 рублей. Квартиру площадью 55 квадратных метров можно купить за 2,6 миллиона рублей. При этом любой покупатель хочет сэкономить, поэтому сначала ищет дешёвую квартиру. Однако «дёшево» не всегда означает «выгодно».
Эксперты ГородКвадратов.ру выяснили, с какими проблемами могут столкнуться покупатели дешёвых квартир.
Юридические вопросы
Проблемы с документами — самая частая причина, по которой снижают цену на квартиру. На первичном рынке наиболее дешёвые квартиры предлагают застройщики, у которых нет необходимых для строительства документов.
На вторичном рынке велик риск купить квартиру по поддельным документам. Это могут быть ложные завещания и свидетельства о смерти, поддельные договоры передачи квартиры. Шансы отсудить жильё или вернуть деньги в этом случае практически равны нулю.
При покупке квартиры на вторичном рынке эксперты советуют проверять собственника и всех прописанных в квартире. Если там прописаны временно отсутствующие или несовершеннолетние, то по их желанию и решению суда сделка может быть признана недействительной.
Незаконная перепланировка
Сегодня многие собственники пытаются улучшить планировку типовых квартир. Самые частые варианты перепланировок — совмещение санузлов, присоединение балконов к комнатам, увеличение площади кухни, снос стен, установка на фасаде дома кондиционеров.
За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы и даже конфискация квартиры. Если окажется, что перепланировка в купленной квартире не зарегистрирована — придётся выплатить штраф, узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Перед покупкой квартиры необходимо изучить документы БТИ (бюро технической инвентаризации), в которых есть вся информация о первоначальном состоянии объекта.
В Кемерове квартиру на вторичном рынке с узаконенной перепланировкой можно купить за 2,3 миллиона рублей. Это, например, двухкомнатная квартира по улице Мичурина с общей площадью 44 квадратных метра.
Состояние квартиры
Чаще всего дешёвое жильё на вторичном рынке требует капитального ремонта. В квартирах встречаются ободранные обои, протекающая сантехника, неприятные запахи.
Сразу отказываться от такой квартиры эксперты не советуют. Всё это можно исправить с помощью ремонта. Вопрос лишь в том, будет ли выгодной такая покупка, если учесть затраты на ремонт.
Выводы
Основными и самыми опасными причинами, по которым снижают цену на квартиру, считаются юридические. В этом случае покупатель может остаться без квартиры и без денег. Разница с рыночной ценой составляет от 5% до 30%, если продавец пытается скрыть реальные причины «нечистой» сделки.
Однако бывают ситуации, когда низкая цена квартиры объясняется личными причинами. Например, когда собственнику срочно требуются деньги на переезд или лечение.
Эксперты советуют: если очень хочется сэкономить, лучше рассмотреть квартиры с меньшей площадью, на первом или последнем этаже, в менее престижном районе.
Выбрать квартиру можно на ГородКвадратов.ру. По состоянию на август 2019 года на сайте представлено более 37 800 объявлений о продаже квартир в Кемерове.
