Мы уже рассказывали о новом жилом микрорайоне «Квартал Дружбы», который строит инвестиционо-строительная компания «СПИК» на Южном. Проект во многом уникальный, поэтому наша редакция сохраняет неподдельный интерес к тому, как компания реализует намеченные планы. О том, что происходит на стройке и в офисе, как меняется проект в реальности, почему стоит покупать новую недвижимость сейчас, и по другим вопросам мы беседовали с заместителем гендиректора по маркетингу и продажам ООО «СПИК» Максимом Ефименко.
— Максим, как идёт строительство? Что сейчас происходит на объекте и в офисе продаж?
— На стройплощадке в настоящий момент ведётся строительство двух домов первой очереди. Дом № 5 уже возводится, продолжается забивка свайного поля блок-секции 2,3, начата заливка ростверка блок-секции 1. Рядом ведётся строительство дома № 4 — вырыт котлован и начата забивка первых свай. До конца текущего года у нас в планах запроектировать и получить разрешение на строительство ещё двух домов-№ 2 и № 3.
А в офисе мы сейчас как раз готовим задание на проектирование жилого дома №2, обсуждаем квартирографию и фасадные решения. Нам хотелось бы, чтобы наш город становился краше, ведь никому не хочется жить в неприглядных серых коробках.
— Какие объекты микрорайона вызывают интерес у инвесторов и намерены ли вы идти на поводу у них?
— Мы исследуем потребительский спрос постоянно и готовы гибко на него реагировать, учитывая запросы будущих жителей микрорайона. Прежде всего, мы увидели большой интерес к «Кварталу Дружбы» со стороны жителей Южного, которые не желают менять район проживания, но хотят расширить свою жилплощадь, поменять старую квартиру на новостройку. Специально для них, а также для жителей других районов, желающих приобрести квартиру в нашем квартале, мы запустили программу «Трейд-ин» по классической схеме: выкупаем квартиру со вторичного рынка у клиента, оформляем на нашу компанию право собственности, её стоимость учитываем при покупке новой, затем продаем эту недвижимость. Главные требования: недвижимость должна быть юридически чистой и площадь новостройки должна превышать площадь старой квартиры. В рамках программы уже заключены первые сделки. Преимущества данной программы — срочность выкупа и возможность избежать волокиты с оформлением документов, так как обеими сделками занимаются наши специалисты.
Кроме того интерес вызывают наши коммерческие площади. На сегодняшний день уже реализовано 30% помещений. Мы понимаем, что будущим жителям нашего квартала интересны в первую очередь продуктовый ритейл, аптеки, разно-целевые студии, а также заведения формата кафе и булочных-кондитерских. Людям удобно и приятно рядом с домом выпить чашку кофе со свежей выпечкой. И это стоит учитывать. Поэтому мы оцениваем, отбираем коммерческих инвесторов, чтобы в микрорайоне был обеспечен торгово-потребительский баланс.
Также будущих жителей и особенно жильцов близстоящих домов интересуют подземные парковки в строящихся домах. Поэтому мы будем анализировать спрос и при необходимости оперативно вносить корректировки в проект и увеличивать количество жилых домов со встроенными паркингами. Кроме парковок, мы предлагаем кладовые помещения, где можно хранить что угодно, к примеру лыжи, велосипеды, шины. И это тоже имеет значение для жителей.
— Поговорим о проекте детально. Многие технологии, которые вы намерены использовать, уникальны для массовой застройки. Например, вы планируете строить квартиры высокой степени готовности. В них уже будут оштукатурены стены, смонтировано электричество и даже установлены розетки и выключатели. Чем ещё выделяется ваш проект среди других новостроек?
— Мы также предлагаем к реализации квартиры с полной чистовой отделкой. Уровень отделки выбирается из нескольких вариантов. И мы включим стоимость отделки в договор долевого участия, что позволит, к примеру, оформить ипотечный кредит на всю стоимость квартиры с отделкой.
У нас все дома нетиповые, каждый — переменной этажности, от 9 до 16 этажей. Применяемая технология строительства — монолит-кирпич — позволяет гибко планировать пространство. Есть возможность расширения площади за счет объединения квартир, если вы покупаете их сейчас, на уровне котлована.
«Квартал Дружбы» в целом характеризуется комплексным обустройством территории и высоким комфортом жилья и общественного пространства. В жилых домах вход в подъезд спроектирован на одном уровне с землёй, с коляской вы легко заедете в лифт и подниметесь на свой этаж. Лифтовые холлы предполагают улучшенную отделку и удобную навигацию. Входные группы — с витражным остеклением. Из подземного паркинга не нужно выходить на улицу, парковочные места располагаются рядом с лифтом. Энергоэффективные фасады и индивидуальный учёт теплоэнергии, звукоизоляция и энергосберегающие стеклопакеты в квартирах — вот далеко не все особенности в нашем жилом комплексе. Всё это мы делаем для людей, которые будут жить в построенных домах долгие годы. Нам хочется, чтобы они нашли здесь не просто удобные и красивые стены, а ту среду, в которой приятно жить.
Важное преимущество микрорайона - в экологичности. Он расположен на окраине Южного, рядом отсутствуют промышленные предприятия и интенсивное транспортное движение. При этом обеспечена высокая транспортная доступность, за 10-15 минут можно добраться до центра города, аэропорта, железнодорожного вокзала. Также мы проектируем и строим продолжение дороги по ул. Дружбы от ул. В.Волошиной до 1-й Линии.
Отдельного внимания заслуживает прогулочно-парковая зона, площадью 1,2 Га. Предусмотрено её разделение на тематические зоны: спорт, отдых, детские развлечения. В зоне отдыха планируется размещение фонтана. Особое внимание мы уделяем нашим маленьким жителям: все детские площадки будут с травмобезопасным покрытием, с индивидуальным сценарием, внутренним зонированием. На территории парка обязательно предусмотрим навесы и беседки от солнца и осадков. Ещё один важный момент - озеленение. Предполагается высадка взрослых деревьев-крупномеров, чтобы как можно быстрее парк принял классический вид.
— Ваша компания расширила реальные условия покупки квартир — успешно стартовала программа «Трейд-ин». Что еще вы можете предложить?
— Кроме программы «Трейд-ин» действуют специальные условия рассрочки платежа: с минимальным первым взносом, всего 10% от стоимости квартиры, остальное без повышения цены выплачивается до окончания строительства ежемесячными или ежеквартальными платежами. Комфортная рассрочка также действует при покупке коммерческих помещений, парковочных мест и кладовых.
Конечно же, мы работаем и с ипотекой. Наша компания аккредитована в нескольких крупных банках. Продажи осуществляются по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ № 214. Поэтому, если вы решили изменить свою жизнь, начните с покупки нового жилья. Приходите в наш офис продаж, выбирайте свой будущий комфорт: дом, этаж, площадь квартиры. Сейчас, когда проект находится на стадии котлована, в наличии — самый широкий и свободный выбор, а приобретать недвижимость в начале строительства всегда выгоднее, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. К тому же на сегодняшний день значительно снизились процентные ставки по ипотеке, что позволяет приобрести квартиру на первичном рынке с минимальными затратами.
