Выгодно купить квартиру — мечта многих кузбассовцев. Правда, её исполнению сопутствуют вопросы: стоит ли брать сейчас или ещё подождать, не кончатся ли выгодные предложения, какую ипотеку выбрать, чтобы не переплатить лишнего? Спешим вас успокоить: вариантов жилья на рынке достаточно, а с ипотекой разобраться куда проще, чем кажется. Вместе с экспертами ПСБ мы выяснили, какие программы лучше всего подходят для приобретения квартиры.
Если вы военный
Сегодня военным в ПСБ предлагают несколько вариантов ипотеки, поэтому вы можете удачно обзавестись квартирой прямо сейчас, особенно, если в вашей семье недавно случилось пополнение. «Семейная военная ипотека»1– тариф для служащих-участников НИС, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появился ребёнок. Максимальную сумму в 4 770 000 рублей дают всего под 4,3%. Этих денег хватит, например, чтобы обзавестись просторной «евродвушкой». В качестве первого взноса можно привлечь материнский капитал — так не придётся выкраивать средства из «активного» бюджета семьи.
Кратко обобщим параметры этого варианта займа:
- максимальная сумма — 4 770 000 рублей;
- ставка — 4,3% годовых;
- срок — от 1 года до 25 лет;
- первоначальный взнос — от 15 до 90% стоимости квартиры;
- в качестве первоначального взноса можно использовать средства ЦЖЗ, материнского капитала, а также собственные деньги.
Если детей у военнослужащего пока нет, кредитоваться можно по другой программе. «Военная ипотека»2 по ставке 5,5% — государственная программа, предлагающая максимальную сумму кредита до 4 230 000 рублей. При помощи этого займа можно преобрести жильё на первичном рынке от застройщика.
Кроме того, в ПСБ предлагают рефинансировать военную ипотеку, взятую в других банках. Процедура упрощённая, провести можно по доверенности, квартиры с узаконенными перепланировками допускаются.
«Госпрограмма 2020»
Самая востребованная ипотечная программа, главная среди всех возможных вариантов, «Госпрограмма 2020»3, продлена до конца 2022 года — успевайте купить квартиру выгодно.
Пройдёмся по условиям:
- 6 000 000 рублей — максимальная сумма кредитования в Кузбассе;
- 30 лет — срок погашения;
- 6, 35% — ставка;
- первоначальный взнос — от 15 до 80% стоимости будущего жилья.
Теперь о цифрах. Ориентироваться будем на двухкомнатную квартиру. Стоит она, допустим, 5 200 000 рублей, в качестве первого взноса нужно внести не менее 780 000 рублей. Рассчитываем ежемесячный платёж согласно ставке и получаем 27 502,82 рублей. За эту сумму можете обзавестись просторным и комфортным жильём — благо, рынок недвижимости переполнен предложениями.
«Семейная ипотека» — если у вас семья и дети
Ещё одна ипотечная программа с господдержкой. Для её получения необязательно состоять в браке, а вот наличие ребёнка — определяющее условие. Обратите внимание: наследник должен родиться в период между 1 января 2018 года и 31 декабря 2022 года. Кстати, на «семейную» ипотеку имеют право и родители-одиночки, и усыновители.
Как и по по другим ипотечным программам, которые поддерживает государство, кредит по «Семейной ипотеке» можно взять только на первичку. Хорошо сэкономить получится, если купить квартиру на этапе стройки — в это время цены всегда ниже. Можно заселиться и в готовую, но только при условии, что продавцом выступает застройщик.
Если вы IT-специалист
А вот и гвоздь нашей статьи — свежая ипотечная программа для IT-специалистов4. Одним из её преимуществ является условная лазейка: чтобы получить ипотечный «IT-кредит», не обязательно быть программистом, веб-дизайнером или веб-аналитиком. Достаточно работать в компании, занимающейся информационными технологиями, аккредитованной Минцифры РФ. На сайте ПСБ можно проверить, соответствует ли требованиям ваш работодатель. И ещё момент — трудовой стаж нужен всего от 3-х месяцев. Согласитесь, проще некуда.
«Вторичное жильё» — если квартира нужна здесь и сейчас
Квартиры на вторичном рынке обычно не подпадают под льготные программы. Но это совсем не значит, что сэкономить нельзя. Можно найти для себя вариант по приемлемой ставке. На вторичное жилье в ПСБ действуют похожие условия, что и по программе «Новостройка». Купить квартиру можно со ставкой в 9,7% годовых5.
Выбирая подходящую ипотеку, воспользуйтесь онлайн-калькуляторами на сайте ПСБ или обратитесь за помощью к специалистам банка, которые подробно расскажут вам про каждую из заинтересовавших программ. Уже в скором времени вы окажетесь в родных стенах.
Фото: unsplash.com, архив A42.RU
Адреса офисов ПСБ:
Город Кемерово, улица Красная, 18
Город Новокузнецк, улица Орджоникидзе, 28А
Город Ленинск-Кузнецкий, проспект Кирова, 49
УЗНАТЬ ОБ УСЛОВИЯХ ПОДРОБНЕЕ
1. Ставка 4,30% годовых применяется по программе «Семейная военная ипотека» для заёмщиков, в семьях которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился ребёнок, а также для семей с ребенком (до 18 лет) с ограниченными возможностями, рождённым не позднее 31.12.2022 года, при приобретении готового/строящегося жилья на первичном рынке недвижимости у юридических лиц. Минимальная сумма кредита — не менее 10% от рыночной стоимости или стоимости, указанной в договоре приобретения. Максимальная сумма кредита до 4 770 000 рублей. Первоначальный взнос от 15%. При этом максимальная сумма кредита не должна быть более 85% от стоимости приобретаемой в залог недвижимости. Срок кредитования от 12 месяцев до достижения предельного возраста пребывания на военной службе. Заёмщик должен являться участником накопительно-ипотечной системы. Подробную информацию об условиях предоставления и погашения ипотечного кредита, а также требованиях к заёмщикам вы можете узнать на сайте www.psbank.ru или по телефону колл-центра 8 800 333 78 90 (круглосуточно, звонок по России бесплатный) или в офисах банка. Не является публичной офертой. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Информация актуальна надату публикации г. ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17 декабря 2014 г.
2. Процентная ставка 5,5% годовых применяется по программе «Госпрограмма. Военная ипотека 2020». Минимальная сумма кредита— не менее 10% от рыночной стоимости или стоимости, указанной в договоре приобретения. Максимальная сумма кредита до 4 230 000 рублей. Первоначальный взнос от 15%. При этом максимальная сумма кредита не должна быть более 85% от стоимости приобретаемой в залог недвижимости. Срок кредитования от 12 месяцев до достижения предельного возраста пребывания на военной службе. Заёмщик должен являться участником накопительно-ипотечной системы, при этом кредитный договор должен быть заключен до 31.12.2022 года (включительно). Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Подробную информацию об условиях предоставления и погашения ипотечного кредита, а также требованиях к заёмщикам вы можете узнать на сайте www.psbank.ru или по телефону колл-центра 8 800 333 78 90 (круглосуточно, звонок по России бесплатный) или в офисах банка. Не является публичной офертой. Информация актуальна на дату публикации Кредит предоставляется ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014 г.
3. Ставка 6,35% годовых по программе «Госпрограмма 2020» действует при покупке готового или строящегося жилья в новостройке у юридических лиц при наличии страхования. Первоначальный взнос от 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Сумма кредита — от 500 тыс. до 12 млн. рублей для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн. рублей для объектов, расположенных в остальных субъектах Российской Федерации. Срок кредита — не более 360 месяцев. Право на получение кредита в соответствии с условиями программы имеют граждане Российской Федерации, при этом кредитный договор должен быть заключён до 31.12.2022 года (включительно). Подробную информацию об условиях предоставления и погашения ипотечного кредита вы можете узнать в офисах банка, на сайте www.psbank.ru или по телефону колл-центра 8 800 333 78 90 (круглосуточно, звонок по России бесплатный). Не является публичной офертой. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Информация актуальна на дату публикации2 г. Кредит предоставляется ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014 г.
4. Ставка 5,00% годовых по программе «Госпрограмма. ИТ-специалисты» действует при покупке готового или строящегося жилья в новостройке у юридических лиц при наличии страхования для сотрудников ИТ-компаний, которые включены в реестр аккредитованных организаций, работающих в области информационных технологий. Первоначальный взнос от 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Минимальная сумма кредита — 500 тыс. руб. Максимальная сумма кредита — 18 млн. руб. при приобретении недвижимости на территории субъекта Российской Федерации с численностью населения свыше 1 млн. человек (минимальный доход заёмщика или созаёмщика — от 150 тыс. руб.) и 9 млн. руб. — при численности населения до 1 млн. человек (минимальный доход — от 100 тыс. руб.). Возраст заёмщика или созаёмщика — от 22 до 44 лет (включительно). Срок кредита — от 36 до 360 месяцев. Право на получение кредита в соответствии с условиями программы имеют граждане Российской Федерации, при этом кредитный договор должен быть заключён до 31.12.2024 года (включительно). Подробную информацию об условиях предоставления и погашения ипотечного кредита, а также требованиях к заёмщикам, вы можете узнать в офисах банка, на сайте www.psbank.ru или по телефону колл-центра 8 800 333 78 90 (круглосуточно, звонок по России бесплатный). Не является публичной офертой. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Информация актуальна на дату публикации. Кредит предоставляется ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014 г.
5. Процентная ставка 9,7% годовых применяется при размере первоначального взноса от 30% до 80% (включая оба значения) стоимости квартиры для всех категорий клиентов. Ставка 9,9% годовых применяется для работников оборонно-промышленного комплекса, держателей зарплатных карт банка, клиентов премиального пакета Orang Premium Club и партнёров сегмента «Platinum»; для партнёров сегмента «Gold» — ставка 10,1% годовых; для остальных категорий клиентов ставка 10,5% годовых. При размере первоначального взноса от 10 до 15% (10% включая, 15% не включая) применяется надбавка в размере 0,5 процентных пункта. Ставки применяются при условии выбора заёмщиком условий кредитования со страхованием. Подробную информацию об условиях предоставления и погашения ипотечного кредита, а также требованиях к заёмщикам вы можете узнать на сайте www.psbank.ru или по телефону колл-центра 8 800 333 78 90 (круглосуточно, звонок по России бесплатный) или в офисах банка. Не является публичной офертой. Информация актуальна на дату публикации. Кредит предоставляется ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014 г.
