Сегодня многие люди, покупая квартиру, думают не просто о «крыше над головой». Им важно, чтобы в шаговой доступности были все необходимые социальные объекты, а до магазинов и аптек — вообще рукой подать. Поэтому просто возводить качественное жильё уже недостаточно. Нужно, чтобы оно отвечало актуальным тенденциям, сочетало в себе комфорт, удобство и безопасность для будущих жильцов. О том, какие дома нужны современным покупателям, конкуренции и лидерах рынка, рассказал генеральный директор строительной компании «Мера» Дмитрий Соколов.
— Расскажите, как появилась компания «Мера»?
— Компанию мы с партнёрами основали в 2010 году и изначально занимались инвестированием и продажей жилья. Через четыре года открыли новое направление — строительство, в котором очень быстро стали расти. За первые полгода взяли два объекта, потом появился международный проект. Сейчас направление девелопмента является у компании приоритетным.
— Какими принципами вы руководствовались, создавая компанию?
— Нам было важно создавать комфортное жильё для конечных потребителей, поэтому мы сразу стали делать на этом акцент, чем смогли выделиться среди конкурентов. Мы активно изучали опыт зарубежных коллег — много раз летали в Корею, Китай, Финляндию. Смотрели объекты в Центральной России и перенимали всё лучшее. В нашем регионе мы сразу стали задавать тренды. Например, первыми стали проектировать красивые холлы, трансформируемые планировки, лифты, которые спускались в подземный паркинг, воплощать концепцию закрытого двора. За нами последовали другие.
— Если говорить про 10 лет назад и сейчас, что изменилось в вашей работе?
— Если продолжать разговор о принципах, то они остались прежними. Мы также изучаем опыт коллег-мастодонтов, ищем, придумываем и реализуем новые интересные решения для людей, которые будут жить в наших домах.
— Вы продолжаете создавать тренды?
— Уверен, что для Кемерова и Новокузнецка — да. Мы видим, как за последние десять лет качество жилой застройки изменилось, стало лучше в разы. И наша задача — поднимать планку, но в приоритете по-прежнему остаются люди. В каждом проекте нам важно создать не просто качественный объект, а среду для жизни. Для будущих жильцов здесь должно быть всё: комфортная и безопасная территория, где могут гулять дети, секции и кружки, расположенные во дворе, СПА, спорт, комьюнити-центры. Жить проще и приятнее, когда в шаговой доступности есть хорошие стоматологии, аптеки, кафе, сетевые компании. При этом мы тщательно выбираем арендаторов, так как коммерческие помещения мы не продаём, а сдаём в аренду.
— Над какими проектами сейчас работаете? Есть ли приоритетные?
— Сейчас мы работаем в Кемерове, Новокузнецке, Новосибирске, Астане — в общей сложности ведём девять объектов. В Кемерове заканчиваем первую очередь «Парка-квартала Южный», который состоит из 16 домов с закрытой территорией. У нас есть цель — сделать этот комплекс лучшим в Кузбассе. Наша стратегия предполагает внедрение многих интересных вещей: детский центр, новый формат управляющей компании, спортивный центр.
Ещё один наш топовый проект — «На Арочной», дом в центре города класса премиум. Здесь воплощено новаторское решение — единая входная группа для всех жителей с лобби, охраной, комнатами для деловых и личных встреч. Для каждой квартиры предусмотрено место на подземной стоянке с автомойкой, местами для хранения шин и спортивного инвентаря. В проекте также будет реализована зона СПА с сауной, хамамом и бассейном.
Также сейчас мы проектируем большой жилой комплекс в Новосибирске. Здесь мы построим трёхэтажный спортивный комплекс площадью 12 тысяч квадратных метров с фитнес-центром, бассейном, залами для художественной гимнастики, восточных единоборств, игровых видов спорта. Комплекс будет доступен для всех горожан, но для жителей мы, конечно, предусмотрим преференции по пользованию внутренней инфраструктурой.
— Возникают ли сложности при строительстве и как справляетесь?
— Без сложностей не будет роста. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода: собираемся командой, устраиваем мозговые штурмы, стараемся с разных сторон посмотреть на ситуацию. Например, сейчас разрабатываем технологию, которая позволит уйти от монолитных работ, так как есть сложности с монолитчиками.
— Как решаете вопрос с кадрами?
— Не знаю, какой раз я повторяю слово «комфорт» за время нашей беседы. Наш приоритет — комфорт людей. Это касается не только тех, для кого мы строим жильё, но и тех, кто у нас работает. 2024 год мы, например, планируем посвятить обучению и разработать для топов программу развития.
Делаем собственный мерч, проводим корпоративные встречи, игры, праздники, даём бонусы. Сотрудники, которые с нами долго, получают большие скидки на приобретение жилья для себя. А ещё мы мотивируем своих работников вести здоровый образ жизни и оплачиваем им половину стоимости спортивных занятий.
— Как, на ваш взгляд, будет развиваться строительная отрасль в России?
— Думаю, что конкуренция будет расти, ведь каждая компания старается сделать максимально классно и интересно. В последнее время всё больше внимания застройщики уделяют так называемым узким местам: высоте потолков, парковкам, озеленению, декоративным элементам на фасаде, ночной подсветке. Очень надеюсь, что качество подрядчиков и материалов, которые производятся в России, тоже будут расти.
— Что считаете самым главным в своей работе?
— Всё-таки во главу угла мы ставим комфорт и радость, которую можно приносить людям, а не деньги. И этой идеей пропитана вся команда, это очень вдохновляет.
— Поделитесь планами на будущее, в чём видите развитие компании?
— В планах на ближайшие три года в Кемерове и области занять первое-второе место по объёму введённого в эксплуатацию жилья. Также за это время перед нами стоит стратегическая задача — выйти на рынки Красноярска, Томска, Барнаула, Алма-Аты. Считаем, у нас есть все возможности для этого.
Кроме того, мы рассматриваем расширение деятельности: строительство коммерческих зданий, в том числе апартаментов, в Кемерове и Новосибирске. Нам интересно строительство спортивных и образовательных объектов — и немного позже мы будем анонсировать эти проекты. А ещё мы проектируем жилые комплексы с торговыми центрами. В общем, скучно точно не будет.
Фото: компания «Мера»
