Приобретая жильё, мы, конечно, обращаем внимание на состояние интересующего нас дома: всем хочется жить в комфортных и безопасных условиях. Но как быть, если вы заселились в приемлемый для проживания дом, но из-за бездействия управляющей компании жильё из года в год становится всё менее презентабельным и, главное, безопасным?
Такой вопрос задают себе жители дома по проспекту Шахтёров, 68. Мы поговорили с генеральным директором инвестиционно-строительной компании «Програнд», сдавшей этот дом, и выяснили, почему при эксплуатации жилья важно соблюдать определённые условия, виноват ли застройщик и что должна была делать управляющая компания, чтобы не допустить сложившуюся ситуацию.
А виноват ли застройщик?
В конце марта 2017 года в Сети появилась информация о том, что кемеровский дом на Шахтёров, 68 якобы признан аварийным и непригодным для проживания. Во всём обвинялась компания-застройщик «Програнд», которая сдала дом в эксплуатацию. А теперь давайте разбираться.
В 2015 году управляющая компания «Регион 42» во главе с Владимиром Козьминым взяла на обслуживание дом №68 на проспекте Шахтёров. На протяжении года никаких жалоб на состояние дома не поступало. А в июле 2016-го, когда уже, к слову, прошёл зимний период, поднялся вопрос об аварийности дома. Для прояснения ситуации туда отправилась специальная комиссия.
«Действительно, там были кое-какие трещины, где-то отслоилась штукатурка. И это неудивительно, ведь дом не новый. За все эти моменты несёт полную ответственность управляющая компания. Дом был на гарантии у нас, компании-застройщика, пять лет. На момент поступления жалоб он с гарантии ушёл, но, тем не менее, мы, конечно, выехали посмотреть и проверить его состояние», – рассказывает генеральный директор компании «Програнд» Андрей Калинин.
Поступило логичное предложение: часть прибыли с этого дома управляющая компания должна отдавать на ремонт и устранение всех недостатков.
«Однако УК «Регион 42» не хочет за свой счёт делать это, хотя и несёт полную ответственность за данный многоквартирный дом», – говорит Андрей Калинин.
«Програнд» написал письмо в администрацию города Кемерово о том, что они провели переговоры с некоторыми управляющими компаниями, которые готовы взять этот дом под своё «крыло»: делать ремонт и нести за него полную ответственность. Однако УК «Регион 42» отказалась отдавать этот дом. И хотя были управляющие компании, готовые безо всяких нареканий и проблем обслуживать помещение, всё осталось без изменений.
Официальное заключение: угроза обрушения дома отсутствует
23 марта 2017 марта в Кемерове прошло заседание комиссии, на котором было вынесено заключение: угрозы обрушения парапета дома на Шахтёров, 68 нет. Однако при невыполнении рекомендаций по устранению некоторых нарушений произойдёт дальнейшая деградация конструкции парапета с появлением рисков обрушения.
По утверждениям компании-застройщика, дом сделан в соответствии со всей технической и проектной документацией и находится в приемлемом состоянии, он пригоден для проживания.
«А вот к УК «Регион 42» появляются вопросы: почему компания бездействует, пытаясь вовлечь в ситуацию застройщика? Ведь в течение пяти лет вопросов к «Програнд» не было. Управляющая компания должна следить за состоянием дома и устранять малейшие нарушения, как только они возникают. «Регион 42» этого не делает», – говорит Андрей Калинин.
Отметим, что к эксплуатации дома в зимнее время предъявляются особые требования и условия. При их несоблюдении проблемы с состоянием жилья неизбежны.
«Всё, что написано в «разоблачающей» статье о нашей компании и этом доме, сильно преувеличено и не соответствует действительности. На данный момент мы готовим исковое заявление в суд о защите чести и достоинства. Мы не можем оставлять это без внимания. Из-за того, что были опубликованы порочащие нас сведения, компания понесла огромные убытки. Несколько покупателей после этого отказались от приобретения квартир», – говорит Андрей Калинин.
Генеральный директор компании «Програнд» рассказал также, что нападки на них с целью собственного материального обогащения появляются с завидной регулярностью.
«Мы изо дня в день улучшаем качество своей работы»
С наступлением тепла «Програнд» возобновляет активное строительство микрорайнов в Кемерове: климатические условия немного сдерживали этот процесс.
Сегодня компания «Програнд» успешно завершает свой первый крупномасштабный проект – микрорайон «Серебряный бор», который задал тренд по застройке жилых микрорайонов в Кемеровской области. Сегодня в микрорайоне сданы в эксплуатацию 13 жилых домов общей площадью 152 647 000 квадратных метров, а также построены три детских сада, современная цифровая школа, наземные и подземные парковки.
Осуществлена транспортная закольцовка микрорайона: проспект Шахтёров, проспект Кузбасский, Серебряный бор, 2-ой переулок Авроры. Как мы видим, вся инфраструктура отлично проработана – человек, который приобретает здесь квартиру, может жить полноценно и комфортно. В стадии строительства находится последний дом, ввод которого состоится летом 2017 года.
В 2015 году компания «Програнд» приступила к реализации нового проекта – жилого микрорайона «Московский проспект» в рамках заключённого договора о развитии застроенной территории до 2024 года. Этой площадкой «Програнд» сейчас усиленно занимается, плотно работает с администрацией, так как дома, находящиеся ближе к Притомскому проспекту, будут иметь важное архитектурное значение: они должны украсить наш город.
«Первый кирпичный двенадцатиэтажный дом готовится к сдаче уже летом текущего года. Сейчас начинаем строительство шестнадцатиэтажного дома, который будет выполнен из железобетона. Также ведем работу с ресурсоснабжающими организациями по подводу сетей, канализации, электричества, тепла. Все договоры уже заключены, осталось доработать последние штрихи», – рассказывает Андрей Калинин.
Одним их наиболее интересных является первый федеральный проект в Кемерове – микрорайон «Верхний бульвар». Он реализуется совместно с агентством по ипотечному жилищному кредитованию при поддержке администрации Кемеровской области и администрации города Кемерово. В рамках данного проекта компания «Програнд» обязалась передать 95 квартир городу по льготной цене – 16 635 рублей за квадратный метр – льготным категориям граждан.
В первых двух сданных домах 22 многодетные семьи уже получили жильё по данной программе. Ремонт в этих квартирах отличный, рядом с домами разбили небольшой сквер, продолжается работа по развитию инфраструктуры.
Также сделали перепроектирование железобетонного дома на кирпичный. Как отмечают в компании «Програнд», сохраняются положительные тенденции на покупку квартир именно в кирпичных домах.
«Сейчас ведём переговоры, чтобы были выставлены на торги площадки рядом с микрорайонов «Верхний бульвар». Если мы станем победителями этих торгов, то берём на себя обязательства спроектировать проспект Бульвар Строителей – это продолжение от улицы Марковцева в сторону Кемеровского муниципального района до границы Кемеровского городского округа, – говорит Андрей Калинин. – Банкротиться мы не собираемся, как утверждают некоторые. Мы только улучшаем условия для жителей города. Вкладываем все силы и ресурсы не только в свою инфраструктуру, но и в земельные участки за её пределами. Строительство домов мы ведем в рамках ФЗ-214 за счёт привлечения денег дольщиков и не используем кредитные средства. По статистике к моменту сдачи объектов в эксплуатацию в домах в среднем остается не более 7% нереализованных квартир. Соответственно, данного финансирования достаточно для ведения нашей деятельности».
Компания собирается развиваться и дальше, в планах – активно рассматривать интересные площадки для строительства новых жилых домов.
Проектные декларации на сайте progrand.ru
