Технологии ремонта квартир развиваются, появляются новые материалы — более прочные и долговечные, меняются способы визуализации дизайн-проектов. Об изменениях в индустрии корреспонденту A42.RU рассказал Михаил Дворецкий, руководитель проектов группы компаний «Бульвар ремонта».
Виды отделки
Для начала разберёмся в терминах.
Квартира без отделки, она же «свободная планировка» — это бетонная коробка с окнами и дверью. В ней нет ни проводки, ни межкомнатных стен.
Ремонт квартир в новостройке начинается с черновой отделки: возведения перегородок, разводки электропроводки, сантехнических работ, прокладки водяных и канализационных труб. Далее выполняют гидро- и шумоизоляцию, выравнивают смесями пол и стены, возводят конструкции из гипсокартона.
И лишь затем проводят чистовую отделку: красят стены или клеят обои, натягивают потолки, устанавливают межкомнатные двери.
Актуальные материалы
— Материалы для внутренней отделки выбирают в зависимости от того, какими свойствами должна обладать конструкция, — говорит Михаил. — Если нужна сложная геометрия, ниши и подсветки, оптимальный вариант — гипсокартон с металлическими профилями и шумоизоляционными материалами внутри. Получится лёгкая и прочная перегородка.
Если сложных изгибов не планируется, перегородки делают из «Сибита» — газобетона автоклавного твердения. Название торговой марки уже стало нарицательным.
— Материал это прочный, на вбитые в него дюбели спокойно можно вешать картины и часы, — говорит Михаил. — Перегородка толщиной 10 сантиметров хорошо задерживает звук, а при желании её можно сделать в полтора раза толще.
Вариантов напольного покрытия раньше было не много, и большинство строительных бригад по умолчанию продолжают класть линолеум. У него есть недостатки: токсичный при пожаре, скользкий, с возрастом собирается складками, да и визуально нравится не всем. Ламинат — покрытие классом повыше, но и у него срок службы 5-10 лет. Потом он может стать неровным, замки — разойтись.
— Оптимальный по долговечности и функциональности вариант — ПВХ-плитка, — рассказывает Михаил Дворецкий. — Не требует ухода и температурного режима, устойчив к износу, допускает устройство электрического «тёплого пола».
Монолитные дома и шумоизоляция
— К сожалению, застройщики мало внимания обращают на слышимость, — говорит директор «Бульвара ремонта». — При монолитной технологии она бывает высокой из-за технологических отверстий и особенностей конструкции. Это не всем мешает, но если в семье маленькие дети, сон которых нужно защитить вместе с нервами их матери, — стоит подумать о шумоизоляции.
Мастера «Бульвара ремонта» используют для изоляции акустические плиты. Их прибивают к стенам на этапе возведения перегородок, армируют, пропенивают швы и выравнивают, а затем уже штукатурят поверхность. Это продлит срок ремонта на неделю и увеличит стоимость примерно на 80 000 рублей для квартиры на 60 квадратных метров. Но, по словам эксперта, процедура того стоит: слышимость падает существенно.
3D-моделирование
Способы визуализации проекта становятся всё более совершенными. Строители используют точный чертёж. Но человек, далёкий от архитектуры и строительства, вряд ли способен по чертежу представить, как на самом деле будет выглядеть его комната и кухня, удобно ли будет открывать двери и расставлять мебель. Поэтому дизайнеры интерьеров раньше готовили рисунок, затем перешли к фотоколлажам и, наконец, статичным 3D-моделям. Дизайнеры «Бульвара ремонта» идут дальше: в 2019 году они первые в городе стали создавать 3D-ролики, в которых все этапы отделки новой квартиры показаны в динамике и на все 360°.
— Пока услуга новая, мы предоставляем её по цене обычного дизайн-проекта, — рассказывает Михаил Дворецкий. — Показываем все этапы ремонта в динамике, максимально наглядно.
При этом руководитель не предлагает создавать дизайн-проект всем поголовно.
— Если семья отлично знает, чего хочет, у мужа с женой полное понимание, как должна их квартира выглядеть, какие материалы, цвета — то им и дизайн-проект делать не обязательно. Если у них есть время выбрать материалы, побывать на стройплощадке, разобраться в нюансах. А вот когда этого времени нет и понимания тоже — лучше довериться компании. Пусть дизайнеры делают свою работу, предлагают решение, а хозяева уже вносят коррективы при необходимости.
Как сэкономить на ремонте квартиры
Чего Михаил Дворецкий точно не советует делать, так это экономить на материалах.
— Мы используем материалы от производителей, неоднократно проверенных на практике. Стоимость всех расходников уже включена в стоимость отделки. Владелец квартиры знает конечную цену, оплачивает каждый этап работы и получает готовое решение.
После завершения чистовой отделки всё сложнее: больше деталей, материалов, нюансов, больше разброс цен. Здесь уже хозяину квартиры нужно больше включаться в процесс, самому выбирать материалы, цвета и формы, и назвать конечную цену заранее не получится.
— Зато объединение специалистов в рамках группы компаний «Бульвар ремонта» позволяет снижать издержки, формировать пакетные предложения, оказывать множество разнородных услуг в одном месте с разумными скидками, — говорит Михаил Дворецкий. — Мы делаем ремонт под ключ. Это определение зачастую используют, на практике оказывая лишь узкий спектр услуг по ремонту. Мы же выполняем проектирование и согласование, разрабатываем дизайн интерьера, проводим сантехнические работы, монтаж натяжных потолков, оказываем клининговые услуги. Кроме того, мы устанавливаем системы кондиционирования и даже делаем мебель на заказ — именно такую, которую придумал дизайнер.
Гарантии надёжности
На рынке регулярно появляются новые стройматериалы: древесно-полимерные композиты, штукатурка, впитывающая влагу из воздуха, разного рода теплоизолирующие плиты. Строители о них знают, ситуацию мониторят, но массово рекомендовать в качестве стандартного решения пока не готовы.
— Мы предоставляем гарантию — два года на все работы, а на черновую отделку — пять лет, — говорит Михаил. — В долгосрочном периоде износостойкость и надёжность новых материалов пока не проверены. Поэтому по умолчанию используем то, в чём уверены на сто процентов. Выбор, использовать ли технологические новинки, остаётся за владельцем квартиры.
