Солнечный бульвар и добрая ипотека: исследуем новый микрорайон на Лесной Поляне

Продолжает расти Лесная Поляна — город-спутник в экологически чистом месте, с передовой инженерной и социальной инфраструктурой, образующей комфортное и разнообразное городское пространство. Жить здесь мечтают многие кемеровчане. Сейчас генеральный застройщик, ассоциация строительных организаций «Промстрой», возводит многоквартирные дома и таунхаусы в новом жилом комплексе «Солнечный бульвар». A42.RU ознакомился с технологией строительства и узнал, стоит ли откладывать покупку жилья.

О Лесной Поляне

Лесная Поляна соответствует прогрессивным тенденциям градостроительного планирования и архитектуры. Здесь чередуются зоны низкой и средней плотности застройки, развита система открытых парков, скверов и двориков. Школы и детские сады, магазины и кафе продуманно расположены и возводились одновременно с жилыми домами. Социальная и коммерческая инфраструктура продолжается развиваться по мере застройки.

Город-спутник спроектировали в середине двухтысячных, и уже тогда проект получил поддержку федерального центра. Построенный на основе государственно-частного партнёрства, с привлечением лучших застройщиков и подрядчиков, в 2017 году он победил в национальном этапе престижного международного конкурса Prix D’exellence Awards.

О «Солнечном бульваре»

Жилой комплекс «Солнечный бульвар» — это целый микрорайон: одних многоквартирных домов здесь 30, и это лишь 1/3 от общей площади, а остальную занимают таунхаусы. В текущем году «Промстрой» сдаст ещё три дома — они уже почти распроданы — и запустит продажи следующих, которые возведут в 2020-м. Всего же на застройку микрорайона уйдёт 5-7 лет, а общая жилая площадь перевалит за 220 000 квадратов.

Развитая городская среда, ставшая нормой для Лесной Поляны, сохранится и в новом микрорайоне: линии домов пересекают две прогулочно-парковые зоны с детскими спортивно-игровыми площадками, достаточно открытых парковочных мест, транспортные и пешеходные потоки разведены. На первых этажах домов будут работать парикмахерские, кафе, небольшие магазины. В процессе застройки среда будет обрастать деталями.

Что «Промстрой» перенёс из других своих жилых комплексов, так это зарекомендовавшее себя качество жилья. Все многоквартирные дома возводят по монолитно-кирпичной технологии, с устройством «мокрого» штукатурного фасада. Это позволяет добиться высокой теплоизоляции и энергоэффективности, сохраняя приемлемую стоимость, которая пока стартует с 36 500 рублей за квадрат.  Квартиры продаются в свободной планировке, площадью от 26 до 80 квадратных метров. Благодаря прогрессивным техническим решениям по подключению к сетям водоснабжения и канализации планировка действительно свободная, без привязки «мокрых зон» к общему стояку.

Важно, что социальная инфраструктура «Солнечного бульвара» уже работает: его начали застраивать от функционирующей школы № 85 и детского сада. Ещё два детских сада постепенно введут в эксплуатацию по мере строительства и заселения микрорайона. Третью на Лесной Поляне школу достроят к 1 сентября 2020 года.

О надёжности

13 февраля в Москве Национальное объединение застройщиков жилья и Высшая школа экономики подвели итоги 2018 года в жилищном строительстве и наградили лидеров по объёму введённого жилья. «Промстрой» опередил всех в Кемеровской области с показателем 73 450 квадратных метров.

Кроме того, «Промстрой» третий год подряд получает золотой знак «Надёжный застройщик России» от Фонда развития механизмов гражданского контроля. В рамках проекта «Надёжные новостройки России» фонд ежегодно проверяет строительные компании на предмет соблюдения прав участников долевого строительства. «Промстрой» входит в топ застройщиков, которые долгие годы не нарушают сроков сдачи жилья.

Об отмене долевого строительства и ценах

Россияне привыкли, что современные дома на стадии строительства существенно дешевле жилья на вторичном рынке — будь это хоть 50-летние «хрущёвки». Но, похоже, в 2019 году ситуация на рынке станет логичнее, новые квартиры подорожают. Всё дело в изменении порядка (а фактически, отмене) долевого строительства: если раньше застройщик продавал несуществующие квартиры и на полученные деньги строил их, то теперь все риски для потребителя из процедуры уберут. Деньги покупателей будут поступать на специальный счёт, и застройщик получит их только после благополучной передачи квартир. Для строительства он будет вынужден привлекать банковский кредит. Рост цен в такой ситуации неизбежен, вопрос только в его диапазоне. Каждый проект застройки индивидуален, и банки будут рассматривать заявки, исходя из многих параметров и факторов риска.

«Промстрой» запланировал очередное повышение цен уже на май. Но пока этого не произошло, застройщик совместно со «Сбербанком» предлагает покупателям «Добрую ипотеку» со ставкой от 8,5% без увеличения стоимости квадратного метра. Максимальный срок кредитования составляет 7 либо 12 лет, подробные условия на сайте застройщика. Акция продлится два месяца, до 17 мая, — и это хорошее время, чтобы успеть обзавестись жильём.