С 1 июля 2019 года россияне могут воспользоваться эскроу-счетами при покупке квартиры в новостройке. Новый механизм расчётов защищает участников долевого строительства. Ситуация, когда дольщик платит застройщику за квартиру, а остаётся без неё и без денег, теперь просто невозможна.
Как именно воспользоваться эскроу-счетами при покупке недвижимости, рассказали специалисты Сбербанка и компании «Промстрой».
Что такое эскроу-счета?
Счета эскроу по-другому называют условным депонированием. Это метод обеспечения точного исполнения обязательств сторон по договору. То, что было раньше термином, известным только в узких экономических кругах, сейчас стало реальностью и для обычных граждан.
Как работает этот метод?
Новый механизм расчёта предполагает, что деньги за купленную квартиру вносят на счёт после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживают до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. Если у застройщика возникли проблемы с завершением строительства жилья, то покупатель всегда может рассчитывать на возврат суммы.
— При этом застройщик не может получить поступившие на эскроу-счёт деньги до момента выполнения определённых условий. Это является защитой участника долевого строительства. Сбербанк может выступить эскроу-агентом, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, любого другого банка или на свои средства. Главное в данном случае — застройщик выбрал Сбербанк в качестве уполномоченного банка для открытия счетов-эскроу по выбранному вами объекту, — поясняет заместитель управляющего Кемеровским отделением ПАО Сбербанк Екатерина Саяпина.
Где застройщик возьмёт финансирование на строительство дома?
Банки будут выдавать застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов. Счета будут открывать в том же банке, который кредитует проект. Средства на эскроу станут источником дешёвого фондирования по кредитам, а успешные продажи квартир ещё на этапе строительства позволят снизить процент по кредиту.
— Но мы не можем сказать, что использование проектного финансирования напрямую отразится на увеличении стоимости квадратного метра. Конечно, есть определенные факторы, влияющие на цену. Именно поэтому мы предлагаем приобрести недвижимость по выгодной ипотечной ставке и умеренной цене, — рассказал заместитель генерального директора АСО Промстрой Алексей Архандеев.
Если же застройщик в состоянии, то он может не использовать кредит, а вложить в строительство дома собственные средства.
Можно ли получить ипотеку с помощью эскроу-счёта?
Покупка квартиры в ипотеку с использованием счетов эскроу возможна. Комиссия за открытие и ведение такого счёта не взимается. Сумма первоначального взноса заёмщика может быть зачислена на эскроу-счёт только после того, как зарегистрирован договор участия в долевом строительстве. После выдачи кредита и зачисления денег на счёт покупатель будет гасить ипотеку и ожидать завершения строительства.
Кстати, сейчас компания «Промстрой» совместно со Сбербанком запустили выгодную акцию — «Добрая ипотека». Если стандартная ставка по первичному рынку сейчас составляет от 10,2%, то по акции ставка начинается от 8,2%.
— Все объекты, реализуемые компанией, аккредитованы в ПАО Сбербанк, а соответственно, подходят под нашу действующую акцию. Отмечу, что «Добрая ипотека» даёт возможность получить субсидированную процентную ставку без увеличения стоимости квадратного метра. Кроме того, покупателю дарят электронную регистрацию, позволяющую провести сделку, не выходя из офиса. Без акции цена услуги 6 700 рублей по первичному рынку и 7 900 по вторичному, — отметил заместитель генерального директора АСО Промстрой Алексей Архандеев.
Какой объект можно выбрать?
Большинство объектов по региону строятся довольно интенсивно. А двумя главными условиями для того, чтобы не открывать эскроу-счёт. является высокая степень готовности жилья и количество проданных квартир. «Промстрой» реализует оставшиеся завершающие строительства по «старой» схеме, но не отрицает, что переход на новую систему неизбежен.
— Компания «Промстрой» будет развиваться, осваивать новые районы Кемерова, реализовывать новые объекты в рамках уже существующих жилых районов и жилых комплексов. Новые правила вступили в силу только 1 июля, мы были готовы к таким изменениям. Наши объекты отличаются высокой степенью готовности и реализации по договору долевого участия, — рассказал заместитель генерального директора АСО Промстрой Алексей Архандеев.
Стоит подчеркнуть, что эскроу-счета уже открыты в некоторых регионах страны. Они призваны защищать участников долевого строительства и должны стать гарантом получения квартиры или собственных денег, вложенных в недвижимость.
