Проект Лесной Поляны претерпевает метаморфозы. Они плавные и потому вблизи малозаметны; так родители не замечают изменений во внешности и характере ребёнка, потому что видят его каждый день. А кто не видел год, сразу приметит: вырос, похудел или, скажем, стал хулиганистей и неопрятней. Лесная Поляна с 2007 года тоже прошла путь от уникального в масштабах страны города-спутника с коттеджами «для избранных» до «обычного жилого района с многоэтажками, неработающим фонтаном, вандалами и кучей коммунальных проблем». По крайней мере, так порой пишут в социальных сетях. Насколько эти оценки близки к реальности, сходу судить сложно: плохое ведь всегда пишут охотнее, чем хорошее.
Чтобы увидеть взвешенную картину, мы поговорили и с критиками, и с защитниками изменений из числа активных жителей, и с представителем застройщика. Каким станет будущее самого продвинутого района столицы Кузбасса — в нашем материале.
Многоэтажная или малоэтажная
Малоэтажность всегда была «фишкой» Лесной Поляны. В публичном поле её всегда подавали как территорию малоэтажной застройки. В 2006 году посмотреть на строительство уникального города-спутника приезжал премьер Дмитрий Медведев; типичные заголовки тех лет — «Малоэтажный эксперимент», «Город-сказка». Первые новосёлы переехали в город-спутник в 2008-м. Тогда он представлял собой улицу с коттеджами и кипящую вокруг стройку.
— Насколько я помню, на Поляне сначала не планировали домов выше четырёх этажей, — рассказывает Наталья Луща, одна из первых жительниц района, председательница ТОС «Леснянка». — Потом многие захотели переселить сюда стареньких родителей и начали обращаться к застройщику, в «Промстрой», чтобы они предусмотрели жильё с лифтом. Но лифты не строят в доме меньше пяти этажей. Поэтому в проект внесли изменения, и дома стали пятиэтажными.
Это была, впрочем, лишь первая ласточка. Позднее в строящемся 2-м микрорайоне появились дома высотой в шесть, семь и даже восемь этажей. Стройка там продолжается и сейчас. По словам жителей, такого количества многоэтажек в проекте не было ни в первые годы стройки, ни даже пять лет назад. Их смущает не столько изменение пейзажа, сколько новый контингент жителей.
— Там опять строят чуть ли не высотку! А переезжают в эти дома кто попало, лишь бы на ипотеку наскрести. Потом пьют пиво на лавочках, матерятся на детской площадке, шелуха от семечек вокруг, — качает головой Евгения, жительница дома на Осеннем бульваре.
По словам Александра Савостьянова, представителя застройщика «Промстрой», строительство многоквартирных домов не противоречит изначальной концепции. Меняясь в деталях, в главном она неизменна: Лесная Поляна — это по-прежнему территория превалирующей малоэтажной и среднеэтажной застройки для семей с разным уровнем доходов.
— Изначально в концепции заложена застройка и индивидуальными домами, и таунхаусами, и многоквартирными домами от трёх до семи жилых этажей. Но заметьте вот что: в рамках жилого комплекса «Солнечный бульвар», в котором много семиэтажных домов, продолжается строительство, и более ⅔ его территории займут таунхаусы.
По данным застройщика, плотность населения на Лесной Поляне по сравнению с городом по-прежнему крайне низка, этот показатель заранее просчитан, заложен в проекте и в будущем не изменится. Жители же указывают, что в новых микрорайонах возводят в первую очередь многоэтажки, а строительство малоэтажных зон задерживается, и боятся, что эта тенденция сохранится.
Элитная или массовая
Город-спутник строили на условиях частно-государственного партнёрства: никакой бизнес не вывез бы строительства четырёхполосной дороги уровня автострады и огромной протяжённости инженерных сетей в чистом поле. Давая деньги, власти одновременно требовали, чтобы город-спутник не превращался в закрытый элитный посёлок. Хотя флёр избранности сохранялся вокруг Лесной Поляны всегда, официально целью провозгласили строительство жилья для людей с разным уровнем достатка. А так как врачам и учителям новое жильё было не по карману, запустили в партнёрстве с застройщиком ряд социальных программ для бюджетников и молодых семей.
— Никогда мы Лесную Поляну «элитной» не называли, и всегда подчёркивали, что в отличие от «элитных посёлков» она не закрыта, а полностью открыта для всех гостей, — говорит Александр Савостьянов. — Нет препятствий тому, чтобы приехать и провести день на Лесной Поляне, искупаться в бассейне, поиграть в футбол, погулять с ребёнком. Любые активности доступны всем кемеровчанам.
Наталья Луща отмечает, что цена квартиры диктует уровень благосостояния человека, а он не всегда, но часто связан с уровнем образования и культуры вообще.
— Мы тоже вообще-то обслуживающий персонал, наша Молодёжка — это педагоги, врачи, артисты, средненькая такая прослоечка. Но среди новостроек совсем другой социальный статус у людей, они просто ведут себя по-другому. Не знаю, кто принимал решение, но туда переселяли людей из ветхого жилья, что ли. На Новый год я работала в образе Снегурочки, обходила на Осеннем бульваре детишек с инвалидностью. И бывает, в квартиру заходишь — нормальная «поляновская» квартира, всё чистенько, светло. А бывают такие, что ты будто в Кировском: обшарпанные стены, заставлено всё грязными коробками под потолок, пахнет котами, просто ужас. Мат, бутылки на лавочке, а ведь это Поляна, раньше такого вообще никогда не было!
«Нашествие городских» и наплыв новосёлов из многоэтажек регулярно упоминается в чатах в негативном контексте.
В «Промстрое» и территориальном управлении реализацию какой-либо социальной программы для заселения новостроек опровергли. По словам представителя застройщика, в первые годы в рамках федеральных и областных социальных программ действительно выделяли определённое количество жилья в многоквартирных домах и таунхаусах. Но речь шла не о ветхом жилье, а о поддержке молодых семей, спортсменов, учителей, представителей льготных категорий, которые отличились в своих профессиях.
— Реализация программ закончилась в 2011 году, остальное — просто слух, которых о Лесной Поляне ходит много, — подчеркнул Александр Савостьянов.
Многие жители даже полагают, что разбрасывают мусор и занимаются мелким вандализмом не местные жители, а пришлые хулиганы, «шпана из Андреевки». Деревня почти срослась с городом-спутником, и это тоже вызывает у них беспокойство за хрупкий тихий быт.
Наталья считает, что на пришлых пеняют скорее для самоуспокоения.
— За руку никого из Андреевки не ловили ни разу. Это предположение. Много камер, люди бдительные, много чатов. Каких-то хулиганящих подростков увидели — тут же сфотографировали, лица замазали, отправили: «Кто-то узнает своих детей?». В 99% случаев это здешние дети, но никто не сознаётся. Всегда легче сказать, что вот, пришли чужие и сломали лавочку. Так что «андреевская шпана» это такой немного мифический персонаж.
Впрочем, по словам председательницы ТОС, социальная среда на Лесной Поляне меняет людей к лучшему: они становятся более сдержанными, вежливыми и открытыми.
— Пусть не все, но многие. Это же Поляна, все приходят на праздники, много общаются, пишут в чат дома, в чат управляющих компаний. Например, сначала от них претензии были совершенно хамские, а спустя некоторое время гляжу: те же люди уже обращаются по имени-отчеству. Обстановка влияет, хоть и не на всех.
— Люди, которым я лично продавал жильё, стали вести более здоровый образ жини, потому что рядом спортивные и игровые площадки, стали ходить в бассейн, потому что он доступен, стали гулять больше, потому что создана необходимая инфраструктура, — говорит Александр Савостьянов.
По его словам, девелопер создаёт среду, в которой можно вести более здоровый образ жизни, но если кто-то не хочет этого делать — его не заставишь. И если мусор бросает, за руку не поймаешь. Многое зависит от людей, от воспитания и культуры.
Парк и пруд
Жители говорят в один голос: сердце Лесной Поляны — парк «Лесная сказка». Картина в нём действительно непривычная для жителей индустриальных городов: огромный пруд, фонтан, прогулочные дорожки, насыпь с мостом и огромное количество зелени. Сходные зоны масштабом поменьше распределены по всему жилому району.
Однако за последний год в социальных сетях немало критических замечаний: люди выкладывают фотографии неработающих фонтанчиков, разрушающихся ступеней, изрезанной живой изгороди. «У нас на Кедровом медведя ремонтировали-ремонтировали, потом убрали, да и всё», «детские площадки медленно ухудшаются, исчезают горки, машинки, качели, убирают и не возвращают», «Лесная Поляна превращается в обычный городской район?» — пишут авторы фотографий.
— Отдельные коммунальные проблемы имеют место, это жизнь, и как только они выявляются, УК их оперативно решает, — уверен Александр Савостьянов. — Жители часто выносят разные моменты на обсуждение, и хорошо, что такие площадки для обсуждения есть. Главное — правильная реакция, чтобы жителей слышали и их просьбы не оставались просто висеть в чатах. И я вижу, что эту работу активно ведут и в территориальном управлении жилого района, где есть целый отдел, и могу со стороны застройщика подтвердить, что территорию стараются максимально поддерживать в том виде, в каком мы как строители её создавали.
По словам Натальи Лущи, коммунальных проблем в самом деле достаточно, и всё дело — в смене обслуживающей организации. Облагораживанием и озеленением Лесной Поляны по итогам тендеров много лет занималась компания «Сибирский кедр». Проблемы начались после того, как её сменили.
— Руководитель предыдущей обслуживающей организации Владимир Земляной действовал с большой любовью к Поляне, вкладывал много сил и средств, он сам живёт здесь, — рассказывает Наталья Луща. — Патриот и энтузиаст: площадки для выгула собак он вообще, по-моему, поставил на свои деньги. Парк «Лесная сказка» находился у него в аренде. Но в этом году на новом тендере цена была просто космическая, и он, видимо, устал. То ли не стал участвовать, то ли не выиграл. Теперь «Сибирский кедр» не обслуживает Поляну, и все мы это почувствовали. Газоны стригут ужасно, кусты отдали местным дворникам, которые вообще ничего в этом не понимают. Огромный красивый, сказочный куст калины у нас во дворе искромсали, испохабили, осталось две ветки… и так повсюду.
Пруд в парке для многих связан с дорогими воспоминаниями. Там встречались влюблённые пары, там же гуляли на свадьбу. Этим летом пруд не работает: по словам управляющей организации, ложе нуждается в чистке и ремонте.
В «Промстрое» подтвердили, что некоторые проблемы действительно связаны с переходным периодом: например, именно по этой причине фонтаны запустили позже обычного и не все. Но новая организация работает над решением вопроса.
— Пруд нуждался в чистке и ремонте насосов и гидроизоляционного слоя, и насколько мне известно, скоро восстановительные работы завершатся и его наполнят снова, — рассказал Савостьянов.
Несбывшаяся набережная
Кстати о прудах: по изначальному проекту их должны было быть больше. У Осеннего бульвара планировали большое озеро с катамаранами и пляжной зоной. Однако позднее от этой идеи отказались, и набережная осталась мечтой.
— Мы изначально в концепции предполагали строить водоём и зону отдыха, — комментирует Александр Савостьянов. — Но группа жителей инициировала обращение. У нас с раннего возраста отпускают на улицу детей одних, на Осеннем бульваре много игровых площадок, дети массово гуляют, и было опасение, что водоём создаст для них опасность. Ещё жителей микрорайона беспокоило, что будут приезжать люди из города большими массами. Поэтому они просили пересмотреть концепцию развития этой площадки.
Другие жители умоляли водоём всё же построить — в местном чате случилась затяжная локальная «войнушка» с руганью и взаимными обвинениями.
— Мы пересмотрели концепцию и там, где предполагалось озеро, сделали большую спортивно-игровую зону с тренажёрами, безопасным покрытием, площадкой для игры в волейбол, но — без воды, — объясняет Александр Савостьянов.
Размеренный быт или заведения и бизнес
Спор между сторонниками размеренного быта с одной стороны и активного образа жизни с другой — острый на Лесной поляне. Он проявляет себя во многих сферах: от районных праздников до условий ведения бизнеса. Пока одни хотят праздновать, встречаться и устраивать уличные эстафеты, другие против шума и отстаивают свой покой.
— Мы же выиграли скейт-парк за «Бегемагом» — и стало столько жалоб от жителей, боже мой! — рассказывает Наталья Луща. — Одни счастливы, что дети заняты делом, а другие клепают заявы: «Дети орут, стучат колёсами, как они смеют, я их слышу». Есть одна бабушка, живёт на Окружной, и все знают: если начинается уличный праздник, можно начинать отсчёт до её прихода. Три, два, один — и вот она: «Вы громко говорите в микрофон, вы хлопаете в ладоши, у вас играет музыка, вы мне мешаете смотреть телевизор». Хотя у нас всё по нормам и даже с запасом. Заведения на первых этажах тоже страдают, ничего не проводят вообще, потому что жители им не разрешают.
Представитель девелопера подчёркивает, что условия для бизнеса созданы, при строительстве закладывали и социальную инфраструктуру, и зоны коммерции, всё — в пешей доступности. И если в первый год, когда на Лесную Поляну переехало 400 семей, предпринимателей приходилось уговаривать открыть, к примеру, магазин, – то сейчас, когда число жителей перевалило за 22 000 человек, бизнес раскупает площади охотнее. Это, однако, не все возможные сферы, а близкие к торговле и социальной сфере: частные школы для детей, магазины у дома, фитнес-центры.
Активные леснополянцы против любого грязного или шумного бизнеса. Предложения о строительстве, например, автомойки или шиномонтажки они встречают в штыки. Лишь магазины с пивом оказались устойчивы к недовольству соседей: если закрылась одна точка — тут же открывается другая.
Девелопер готов рассматривать и выделение новых территорий, и подведение коммуникаций, но рекомендует предпринимателям обращать внимание на жителей соседних микрорайонов.
– Мы советуем переговорить и с жителями, и с территориальным управлением. Если жители против, стоит ли настаивать? Автомойку из вашего примера, насколько я помню, благополучно построили ближе к Андреевке, где она никому не мешает, и она прекрасно работает, и все стороны довольны. Проявлять недовольство — это нормально, диалог с жителями всегда должен быть, — уверен представитель застройщика.
Кроме того, Александр Савостьянов подчеркнул, что не всё зависит от застройщика: он может создать условия для строительства, но нужен ещё и инвестор, который будет реализовывать проект. В случае с зоной, например, за ботаническим садом, где планировался луна-парк, такого инвестора пока нет, но в проекте эти объекты сохраняются.
Заповедник или шахта
История с «Лапичевской» тянется уже 12 лет: в 2010 году коммерческая компания получила лицензию на разработку угля в непосредственной близости от Лесной Поляны, в 2017-м озвучила планы по началу строительства и запуску предприятия к 2021 году. Строить разрез ей не позволили, а вот шахту планировали всерьёз. Случился громкий скандал.
— Когда впервые узнали, что планируют строить, муж был поражён, — рассказывает Наталья Луща. — Я прокопчанка, там каждый третий с опухолью, мне шахты противопоказаны. И нашли же, где попытаться строить шахту! Пусть будет у нас хоть одно чистое место, ведь их так мало в Кузбассе…
Чувства других жителей были схожи, и власти встали на их сторону, пообещав не допустить строительство. Суды с собственниками длились несколько лет. Чтобы дополнительно защитить территорию, на ней создали особо охраняемую природную территорию. Собственники попытались оспорить и это решение, но суд решил, что всё законно.
В «Промстрое» уверены, что шахты не будет точно.
— На данный момент этот вопрос полностью закрыт. Шахте не выдали разрешение на работу, и все инстанции вплоть до федеральных это подтвердили. Что касается каких-либо земельных работ – их не ведётся на территории ООПТ, созданной в 2017 году, промышленная разработка и вообще какое-либо вмешательство в природу запрещено, — подчеркнул Александр Савостьянов.
Жители по-прежнему опасаются, рассказывая, что за Андреевкой уже даже снимали почвенный слой. Однако найти это место нам так и не удалось.
Отклонение в деталях
Под развитие Лесной Поляны в 2006 году выделили 1615 гектаров, планировали, что в ней будет жить около 40 000 человек. Сейчас застроено чуть более половины этой площади, а проживают около 22 000 человек. Получается, что спустя 15 лет проект города-спутника примерно на середине пути.
За это время Лесная Поляна сохранила общий вектор развития, но отклонилась в деталях. Она уже не город-спутник, а жилой район, в ней нет озера и луна-парка, но хватает многоэтажек и типичных для населённого района вопросов с мусором и обслуживанием. Но она по-прежнему разительно отличается от других городских районов обилием пешеходных и прогулочных зон, зеленью, детскими и спортивными площадками, хорошо спланированными уличными пространствами. Район, как живой организм, существует не в вакууме и не может не меняться. Как именно он изменится, зависит не только от застройщика или городских властей, но и от его жителей.
Фото: Елена Царегородцева / A42.RU
