Дарение недвижимости является одним из самых популярных способов передать квартиру близким людям при жизни. Старший партнёр «Ляпунов, Терехин и партнёры» Роман Ляпунов рассказал, какие подводные камни есть для дарителя, получателя и будущего покупателя квартиры. 

В беседе с агентством «Прайм» юрист к основным рискам отнёс невозможность передумать и вернуть квартиру обратно. Отозвать дарение можно только в исключительных случаях, например, при покушении одаряемого на жизнь дарителя или грубом обращении с квартирой и доведении её до аварийного состояния.

После регистрации перехода права собственности бывший владелец не сможет распоряжаться жильём и может остаться без него, если заранее не закрепит за собой право пожизненного проживания.

Родственники дарителя могут попытаться признать сделку недействительной, если решат, что она была совершена под давлением, в состоянии болезни или недееспособности. Кроме того, если квартира была куплена в браке, то для её дарения необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга, иначе сделка может быть признана недействительной.

Специалист добавил, что дарственная не «очищает» квартиру от долгов, поэтому новый собственник получает её с обременениями, если она находится в ипотеке или под арестом. Иногда вместе с квартирой переходят также коммунальные долги. 

«А если в течение трёх лет после дарения даритель признан банкротом, сделку могут оспорить как подозрительную и вернуть квартиру кредиторам», — добавил Ляпунов.

Фото: А42.RU