В 2023 году кузбассовцы и в целом россияне оформили рекордное количество жилья в ипотеку — сумма взятых жилищных кредитов составила почти 8 трлн рублей. Больше половины всех выдач пришлось на льготные ипотеки. Однако в текущем году ипотечный рынок терпит изменения: с 1 июля завершается срок действия самой массовой льготной ипотеки с господдержкой. Заскочить в последний вагон с вывеской «низкий процент на новостройки» удастся не всем. Какие возможности покупки жилья в ипотеку останутся после 1 июля — разбираемся в материале.
Льготная ипотека с господдержкой на новостройки под 8% годовых действовала в России с 2020 года и неоднократно продлевалась. Однако чиновники дали понять, что программа выполнила свою функцию и после 1 июля сохранится только в регионах с низким спросом. Подстраиваясь под эти изменения, банки стали улучшать условия кредитования как для застройщиков, так и для заёмщиков. Буквально на исходе первого квартала года они предложили новые возможности поддержки российского ипотечного рынка.
Так, один из крупнейших игроков — Сбер — в начале апреля обнулил субсидирование ставки со стороны застройщиков при условии, что заёмщик получает зарплату на карту банка или застройщик имеет проектное финансирование в банке. По факту это означает, что большинство кредитов по ипотеке смогут быть выданы без субсидий. Теперь девелоперы смогут предложить клиентам скидки и новые акции — процесс уже запущен в ряде регионов России.
Также стоит обратить внимание на застройщиков, которые реализуют готовые квартиры, подходящие под льготные госпрограммы. Таких партнёров у одного только Сбера больше четырёх десятков по всей Сибири. Фактически это даёт заёмщикам доступ на вторичный рынок с ипотечными ставками госпрограмм, которые в среднем в два раза ниже ставок на вторичное жильё. Соответственно, выбор подходящих для покупки квартир значительно расширяется.
Но не всегда суммы льготной ипотеки хватает на то жильё, которое пришлось по душе, ведь госпрограммы строго лимитированы. Впрочем, в марте появилась возможность преодолеть гослимит по госпрограмме «Семейная ипотека», которую правительство планирует продлить до 2030 года. Теперь можно увеличить сумму семейной ипотеки с 6 до 15 млн рублей. При этом сумма до утверждённого правительством лимита будет оформлена по льготной ставке 6%, а сумма свыше лимита — по рыночной.
Если ни один из перечисленных вариантов вам не подходит, стоит рассмотреть ипотеку траншами, когда кредит выдаётся не всей суммой сразу, а по частям. Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы — то есть тоже частями. Это позволяет сделать ежемесячный платёж по ипотеке более комфортным.
И возвращаясь к льготной ипотеке по госпрограмме, стать участником которой всё ещё можно до 1 июля, важно сказать о скорости и простоте оформления ипотечного кредита. Современный сервис Домклик позволяет оперативно подобрать условия, посмотреть варианты снижения ставки, заполнить анкету и получить решение банка за пару минут. Как только одобрение будет получено, можно определяться с объектом недвижимости, который хотите приобрести, и выходить на сделку. Так как все документы можно загрузить прямо в приложении, в большинстве случаев в банк придётся идти только один раз — непосредственно для подписания кредитного договора.
Фото: A42.RU
